Bezugsfrei – 3R Wohnung EG mit Doppelgarage und Pachtgarten

Die attraktive 3 Raum Eigentumswohnung mit Doppelgarage in Fuchshain befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit gesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung ist mit Verkauf bezugsbereit.

Das ca. 1955 errichtete Wohnhaus wurde Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 73,38 m² sind der modern ausgestattete Flur, das in 2022 modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, die Küche, das hell und freundliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer vereint. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung Typ Viessmann BJ 2014. Die Zimmer sind mit Plattenheizkörpern – in Wohnen und Küche zusätzlich mit Fußbodenheizung – ausgestattet. Stetige Modernisierungen in den letzten 5 Jahren verleihen der Wohnung einen modernen und gepflegten Stil.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Abstellraum auf der halben Treppe, ein Kellerraum sowie die Hälfte des Dachbodens zur Verfügung. Bei Sonnenschein kann der Wäschetrockenplatz auf dem gepflegten Innenhof genutzt werden. Hier ist auch ein Bereich für die Mülltonnen sowie für Fahrräder vorhanden. In der Doppelgarage finden 2 PKW einen Stellplatz. Die Schwingtore sind elektrisch betrieben. Weitere Stellflächen stehen im Bereich der öffentlichen Straße zur Verfügung.

Nur 5 Gehminuten vom Grundstück entfernt, liegt der optional zur Pacht nutzbare Hobbygarten mit ca. 500 m² Grundstücksfläche.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie ist eine wertbeständige Investition mit viel Potenzial. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Es erwarten Sie gut nutzbare Wohnräume:

– ein helles freundliches Wohnzimmer: ca. 16,3 m²
– ein geräumiges Schlafzimmer: ca. 12,35 m²
– Kind/Gast/Arbeit: ca. 11,3 m²
– eine separate Küche: ca. 11,2 m²
– modernes Tageslichtbad mit Dusche: ca. 5 m²

Ausstattung

Fliesenböden in Küche und Bad
Bodenbeläge: Design Vinyl, Laminat
Plattenheizkörper, in Wohnen und Küche Fußbodenheizung
holzfurnierte Innentüren
weiße Kunststofffenster doppelverglast

Option Pachtgarten

Gartengrundstück als Pachtland ca. 500 m²
ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt
Pacht: ca. 365 Euro/Jahr
Grundsteuer: ca. 7 Euro/Jahr
Bebauung:
Gartenlaube mit Vorbau – Holzbauweise
ca. 20 m² Nutzfläche
Geräteschuppen
Gewächshaus

Erschließung: Strom, Brunnen mit Pumpe, BIO – WC

DIE LAGE

Fuchshain ist ein Ortsteil der Stadt Naunhof im Landkreis Leipzig und liegt etwa 12 km südöstlich der Messestadt.
Die Eigentumswohnung liegt am Ortsrand der Gemeinde in Richtung Liebertwolkwitz. Die Wohnlage ist besonders für Pendler ideal – schnelle Autobahnzufahrt zur A14 (Magdeburg – Dresden) und A38 (Göttingen – Leipzig) sowie der Buslinie 75 zuverlässig ins Leipziger Stadtgebiet mit weiteren ÖPNV-Anschlussmöglichkeiten.
Der nur ca. 4 km entfernte „Pösna-Park – Das Neuseenlandcenter“ bietet eine große Auswahl an Geschäften, Apotheke, Bank u.v.m. Besonders beliebt ist die ländliche Wohnlage durch die Nähe zum Leipziger Neuseenland – der Aussichtspunkt am Störmthaler See – als nur eines der beliebten Ausflugsziele – ist ca. 7 km entfernt.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen.
Beigefügter Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und eignet sich nicht zur Maßentnahme. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955