3R ETW mit Balkon, Terrasse und Stellplatz in Leipzig Alt-Paunsdorf

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Raum-Etagenwohnung mit Balkon, Terrasse und Stellplatz – gelegen in gefragter Wohnlage von Leipzig/Alt-Paunsdorf mit hervorragender Infrastruktur.

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1911 errichtet und umfasst sieben Wohneinheiten. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende, denkmalgerechte Sanierung inklusive Neugestaltung der Grundrisse.
Die gepflegte Eigentumswohnung liegt im Hochparterre/Erdgeschoss und bietet auf ca. 76,04 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon. Eine Metalltreppe führt vom Balkon direkt auf die geschützte, kaum einsehbare Innenhof-Terrasse. Alter Baumbestand säumt das ca. 640 m² große Grundstück und spendet angenehmen Schatten. Der zugehörige Pkw-Stellplatz befindet sich ebenfalls geschützt im Innenhof.
Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum (mit historischem Gewölbe) zur Verfügung. Für das Kellergeschoss und den angrenzenden Erdgeschossbereich liegt ein aktuelles Gutachten der Hausverwaltung bezüglich baulicher Instandhaltungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen vor. Die notwendigen Schritte befinden sich derzeit in der Abstimmung der Eigentümergemeinschaft, um den Erhalt des Objekts nachhaltig zu sichern.
Im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Brennwerttherme der Firma Vaillant erneuert.

Ein Energieausweis ist für diese denkmalgeschützte Immobilie nicht erforderlich.

Raumaufteilung:
Wohnen/Essen: ca. 16,35 m²
Schlafen: ca. 16,02 m²
Kind: ca. 11,88 m²
Küche: ca. 11,03 m²
Bad/WC: ca. 5,54 m²
Diele: ca. 8,17 m²
Balkon: ca. 2,68 m²
Terrasse: ca. 4,37 m²

Ausstattung:
Holzfenster mit Doppelverglasung
Innentüren weiß mit Kassetten
Gegensprechanlage / Wechselsprechanlage
TV-Anschluss (Kabel)
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Balkon & Terrasse mit Südausrichtung
Eigener Gewölbekellerraum

Mietverhältnis & Ertrag:
Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet.
Kaltmiete: 526,96 Euro / Monat
Nebenkosten: 228,12 Euro / Monat
Stellplatz: 25,00 Euro / Monat

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen sowie den Winterdienst.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge: Diese Immobilie ist eine wertbeständige Investition mit viel Potenzial. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

DIE LAGE

Der Stadtteil Paunsdorf liegt im Osten von Leipzig und ist über das Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn Netz hervorragend an die City von Leipzig angebunden. Schnelle Erreichbarkeit gewährleisten zudem die Bundesstraße 6 und die Autobahn 14.  
In ruhiger Seitenstraße gelegen – gelangt man in ca. 5 Gehminuten zur Straßenbahn- und Bushaltestelle Permoser Str. und erreicht das Stadtzentrum in weniger als 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in nahem Umfeld. Das bekannte Einkaufscenter PC sowie die Sachsentherme mit vielen Sport- und Freizeitangeboten liegen nur ca. 3 km entfernt.
Die nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie Porsche, BMW, DHL sowie den Flughafen Leipzig/Halle erreichen Sie über die Autobahn 14 in ca. 12 km.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen.
Beigefügter Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und eignet sich nicht zur Maßentnahme. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955