3R ETW mit Balkon, Terrasse und Stellplatz in Leipzig Alt-Paunsdorf

Zum Verkauf steht eine attraktive 3 Raum Etagenwohnung mit Balkon, Terrasse und Stellplatz mit hervorragender Infrastruktur in nachgefragter Wohnlage von Leipzig/Alt Paunsdorf.
Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1911 errichtet und umfasst sieben Wohneinheiten. 2004 erfolgte, den Anforderungen des Denkmalschutzes entsprechend, eine umfangreiche Sanierung mit Neugestaltung der Wohnungsgrundrisse.
Die gepflegte Eigentumswohnung ist im EG/Hochparterre gelegen und vereint auf einer Wohnfläche von ca. 76,04 m² ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und WMA sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon. Über den Balkon führt eine Metalltreppe zu der kaum einsehbaren Terrasse zum Innenhof gelegen. Alter Baumbestand säumt das Grundstück von ca. 640 m² Größe und sorgt für eine angenehme natürliche Beschattung. Geschützt im Innenhof liegt der zur Wohneinheit gehörige Pkw-Stellplatz. Im Kellergeschoss – typisch mit Kellergewölbe für das Baujahr – befindet sich ein nützlicher Kellerraum. Im letzten Jahr wurden Teile des Wohnhauses mit einer Horizontalsperre trockengelegt und der Heizkessel auf eine Brennwerttherme des Herstellers Vaillant modernisiert.
Müllbehälter stehen auf kurzem Weg im Innenhof zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen sowie den Winterdienst.

Ein Energieausweis ist für diese denkmalgeschützte Immobilie nicht erforderlich.

Wohnen/Essen: ca. 16,35 m²
Schlafen: ca. 16,02 m²
Kind: ca. 11,88 m²
Küche: ca. 11,03 m²
Bad/WC: ca. 5,54 m²
Diele: ca. 8,17 m²
Balkon ca. 2,68 m²
Terrasse: ca. 4,37 m²

Ausstattung

Holzfenster mit Doppelverglasung
Innentüren weiß mit Kassetten
Raufasertapete
Wechselsprechanlage
TV Anschluss – Kabelanbieter
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Balkon/Terrasse mit Südausrichtung
separates Kellerabteil

Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet.
Kaltmiete: 526,96 Euro/Monat
Nebenkosten: 228,12 Euro/Monat
Stellplatz: 25,00 Euro/Monat

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge: Diese Immobilie ist eine wertbeständige Investition mit viel Potenzial. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

DIE LAGE

Der Stadtteil Paunsdorf liegt im Osten von Leipzig und ist über das Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn Netz hervorragend an die City von Leipzig angebunden. Schnelle Erreichbarkeit gewährleisten zudem die Bundesstraße 6 und die Autobahn 14.  
In ruhiger Seitenstraße gelegen – gelangt man in ca. 5 Gehminuten zur Straßenbahn- und Bushaltestelle Permoser Str. und erreicht das Stadtzentrum in weniger als 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in nahem Umfeld. Das bekannte Einkaufscenter PC sowie die Sachsentherme mit vielen Sport- und Freizeitangeboten liegen nur ca. 3 km entfernt.
Die nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie Porsche, BMW, DHL sowie den Flughafen Leipzig/Halle erreichen Sie über die Autobahn 14 in ca. 12 km.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen.
Beigefügter Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und eignet sich nicht zur Maßentnahme. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.