Anno 1928 – Stadtvilla mit Außenpool in Borsdorf zum Verkauf

Anno 1928 – vor den Toren Leipzigs befindet sich auf einem Grundstück mit 650 m² Fläche und zusätzlichem Gartenpachtland diese charmante, freistehende Stadtvilla mit Garage, Carport, Gartenhaus und überdachtem Swimmingpool.
Das lichtdurchflutete Treppenhaus im Stil der 1920er Jahre führt zu den Wohnbereichen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Die Raumaufteilung von Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch. Eine zentrale Diele führt in den Wohnbereich, Küche, Schlafen, Kind und dem Tageslichtbad. Im Obergeschoss sind zwei Räume durch eine moderne Glasschiebetür zum Wohn-/Essbereich mit Kamin vereint. Eine Raumhöhe von ca. 2,80 m verleiht den Zimmern eine besondere Großzügigkeit.
Das Studio im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 1992) mit zwei geräumigen Zimmern, einer Ankleide und dem Tageslichtbad hat Potential für vielfältigste Nutzung. Für Kinder und Jugendliche ein wahres Paradies. Tolle Einbaumöbel mit indirekter Beleuchtung bieten viel Stauraum und schaffen individuelle Raummöglichkeiten. Ob Generationswohnen oder Patchworkfamilie – ein Haus zum Leben und Wohlfühlen.
Die Hausanschlüsse sowie die Öl – Heizungsanlage aus dem Jahr 1992 befinden sich im Keller. Solarmodule unterstützen die zentrale Warmwasserversorgung. Die Fußböden im Kellergeschoss sind teilweise gefliest bzw. mit Parkett ausgelegt. Im Kellerbereich besteht Modernisierungsbedarf. Ein separater Ausgang führt vom Keller in den wunderschönen Garten. Highlight des Objektes ist der ca. 3 x 7 m große, überdachte Swimmingpool (GFK-Becken) mit Gegenstromanlage. Die Umrandung ist mit hellem Naturstein verlegt.
Nach sportlichem Badespaß lädt die Terrasse vor dem Holzgartenhaus mit Blick auf den Gartenteich zum Relaxen ein. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden am Grillkamin verbringen.
Das liebevoll angelegte Grundstück mit Hochbeeten, edel gewählten Sträuchern und Blühstauden begeistert zu jeder Jahreszeit und bietet Freiraum für Hobby, Freizeit und Erholung.
In der Garage (BJ 1989) befindet sich die Technik für den Pool. Hier ist ausreichend Platz für Werkbank, Fahrräder, Gartenutensil sowie Stellplatz für den Pkw. Das Holzcarport dient als Stellplatz für einen zweiten Pkw.

DIE LAGE

Die Gemeinde Borsdorf mit seinen ca. 8.200 Einwohnern liegt in der Leipziger Tieflandsbucht etwa 13 km östlich der Stadt Leipzig im Freistaat Sachsen.
Das Grundstück ist in einer wenig befahrenen Sackgasse nur ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Borsdorf entfernt gelegen. Das nahe Wohnumfeld ist von gepflegten Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Kleingärten entlang der Bahnstrecke geprägt.
Die moderne Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Kindertageseinrichtungen, Schulen/freies Gymnasium, Restaurants und Ärzteangebote. Besonders beliebt sind die Reiterhöfe im Ortsteil Zweenfurth sowie im nahegelegenen Beucha. Die hervorragende Verkehrsanbindung an Bus, S-Bahn sowie die Bundesstraße 6 und die Autobahn 14/38 lässt Ziele außerhalb schnell erreichen und schafft für die ganze Familie eine hohe Flexibilität.

Sonstiges

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Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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