Attraktives Einfamilienhaus in Schkeuditz/Modelwitz zu verkaufen

345.000,00 EUR   |     |   91,15m²    |   4 Zimmer 

In gewachsener Siedlungslage von Schkeuditz – Modelwitz befindet sich das ca. 443 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus und Garage mit Zufahrt über eine Privatstraße.
Das Wohngebiet verfügt über keine Durchfahrtsstraße und ist daher sehr verkehrsberuhigt. Das nicht unterkellerte Energiesparhaus (k Wert 0,32) wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise durch KEWE Kern Haus errichtet. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 91,15 m² sind im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn-/Essbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC vereint.
Zu einem gemütlichen Frühstück im Garten lädt die nach Süd ausgerichtete Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer ein. Das Haus besticht mit Helligkeit und einem zweckmäßigen Raumkonzept.
Über eine offene Vollholztreppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss – dem Rückzugsbereich der Familie. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kind-/Arbeits- oder Gästezimmer sowie das Masterbad mit Badewanne und Dusche.
In den letzten 5 Jahren wurde die Dachfläche mit einer Nano-Beschichtung versehen, die Fassaden des Wohnhauses sowie der Garage neu gestrichen, die Westseite des Hauses mit einer Nano-Beschichtung versiegelt, das Gratband am Dachfirst erneuert, die fünffachverriegelte Eingangstür erneuert sowie ein hochwertiger Gas – Brennwertkessel mit integrierter Warmwasseraufbereitung des Herstellers Buderus inkl. neuem Dachabzug eingebaut.
Der gepflegte Garten bietet Freiraum zum Spielen, Entspannen und gärtnerischer Kreativität. Die an das Haus angrenzende Garage verfügt über eine separate Tür direkt in den Garten. Das Niederschlagswasser wird in einer Zisterne gesammelt und sorgt für ausreichend Wasservorrat. Am Haus ist ein Außenwasserhahn vorhanden.
Vor der Garage befindet sich ein gepflasterter Stellplatz sowie ein Weiterer zur alleinigen Nutzung auf getrenntem Flurstück. Die Miteigentumsanteile an Stellplatz und Privatstraße sind grundbuchlich gesichert und im Kaufpreis enthalten.

DIE LAGE

Schkeuditz ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Nordsachsen und liegt zwischen Leipzig im Südosten und Halle im Nordwesten. Die Innenstadt von Leipzig ist mit der Straßenbahn Linie 11 in ca. 25 min erreicht, das Stadtzentrum von Schkeuditz in weniger als 10 min. Der Fahrradweg auf dem Luppe Damm bietet eine sportliche Alternative zu Bus, Bahn oder Pkw. Durch die Autobahnen A14 und A9 sowie die B6 als Hauptverkehrsstraße Leipzig-Halle bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen.
Der Flughafen Leipzig-Halle mit dem Luftfrachtdrehkreuz ist ca. 15 Auto-Minuten vom Wohngebiet entfernt. Moderne Industriestandorte wie das Porschewerk, das BMW-Werk oder das DHL-Logistikzentrum sind in naher Umgebung entstanden.
In Schkeuditz befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Museen, kulturelle Einrichtungen und ein Planetarium. Ruhe und Erholung findet man im nahegelegenen Auenwald und den Elsterauen mit der Neuen Luppe. In ca. 15 Auto-Minuten ist man an der Schladitzer Bucht, ein für Wassersportler und Badebegeisterte beliebtes Ausflugsziel.

Sonstiges

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden, sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Angebots-ID: 100-210007
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 345.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 91,15 m²
Grundstücksfläche: 443 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2000
Letzte Renovierung: 2014
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 77 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: E-Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCAbstellraumKabel/Sat-TV

04435 Schkeuditz
Sachsen