Attraktives Grundstück mit Einfamilienhaus in Leipzig/Rückmarsdorf

In gewachsener Siedlungslage von Leipzig – Rückmarsdorf in unmittelbarer Nähe zum Saale-Leipzig-Kanal befindet sich das ca. 1.140 m² große Eckgrundstück mit Einfamilienhaus, Garagen, Carport und Nebengebäuden. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäuser mit hervorragender infrastruktureller Anbindung.

Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1939 in massiver Bauweise errichtet und in den 1970er Jahren durch Anbau erweitert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² sind im Erdgeschoss zwei Küchen, drei Zimmer für Wohnen/Kind/Arbeit oder Schlafen, die Veranda, ein Tageslichtbad mit Dusche und WB sowie ein separates WC mit WB vereint. Die lichtdurchflutete Veranda wird als Büro genutzt. Glasfaser ist im Ausbau. Die Wohnräume bestechen durch Helligkeit und Großzügigkeit.

Über die gepflegte Holztreppe aus dem Baujahr gelangen Sie in das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und dem zweiten Bad, ausgestattet mit Eckbadewanne, WB und WC. Vom Flur ist der Spitzboden über eine ausklappbare Leiter zu erreichen.

In den letzten 25 Jahren wurde das Wohnhaus stetig modernisiert. In 2021 wurde das Wohnzimmer im EG gemalert, die Raumdecke abgehangen und Laminatboden verlegt. Die Bäder sind auf Stand ca. 1998.

Der großzügige Garten bietet Freiraum zum Spielen, Entspannen und gärtnerischer Kreativität. Die Garagen sowie das Holzcarport bieten Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Im Nebengebäude ist eine Gartenküche mit Dusche, ein Partyzimmer sowie eine Werkstatt mit Stauraum vorhanden.

Der Brunnen kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Das Niederschlagswasser versickert auf dem Grundstück.

DIE LAGE

Diese attraktive Immobilie liegt in Leipzig-Rückmarsdorf am westlichen Stadtrand der Messestadt unmittelbar am Saale-Leipzig-Kanal. Das Stadtzentrum Leipzig ist über den nur 250 m entfernt liegenden Bahnhof mit Bushaltestelle in nur 14 Fahrtminuten erreicht. Die am Grundstück vorbeiführende Merseburger Straße verbindet Leipzig im Westen mit der Autobahn A9/ Anschlussstelle Günthersdorf und dem Einkaufs- und Erlebniszentrum NOVA in ca. 8 km Entfernung.  Nur 2 km vom Wohnstandort entfernt, ist der Einkaufsmarkt Löwen Center mit einem breiten Angebot für den täglichen Bedarf gelegen.

Das Lebenswerte an Rückmarsdorf ist der Mix aus ländlicher Idylle, der Nähe zur Stadt, eine optimale Verkehrsanbindung und nicht zuletzt die hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Beliebte Ausflugsziele sind der Wachberg , der Rückmarsdorfer Wasserturm und nicht zuletzt der Bienitz mit seinem Wald und den steinzeitlichen Hügelgräbern. Am Kanal finden Wassersportler, Angler sowie Rad- und Wanderbegeisterte zahlreiche Angebote.

Der Flughafen Leipzig-Halle mit dem Luftfrachtdrehkreuz ist über die A9 ca. 20 Auto-Minuten vom Wohngebiet entfernt. Moderne Industriestandorte wie das Porschewerk, das BMW-Werk oder das DHL-Logistikzentrum liegen ca. 25 km entfernt.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie persönlichem Telefonat.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.