Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potential in Thallwitz/OT Nischwitz

495.000,00 EUR   |     |   252,2m²    |   9 Zimmer 

Das attraktive Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in ländlicher Wohnlage im ruhigen Nischwitz – nur ca. 2 km von der großen Kreisstadt Wurzen entfernt. Das ca. 3.240 m² große Grundstück bietet Potential für weitere Bauvorhaben, gärtnerisch-landwirtschaftliche Nutzung sowie Raum für Hobby, Erholung und Privatsphäre.

In dem vor 1900 massiv gebauten Wohnhaus und 2003 umfangreich saniert, befinden sich 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca.  252 m². Mehrgenerationenwohnen könnte hier ganz groß geschrieben werden. Auf der linken Seite des Gebäudes erstreckt sich eine geräumige 4 Raum Wohnung (WE 1) über 2 Etagen. Sie finden hier ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen,  die Küche sowie das barrierefreie Tageslichtbad. Im Dachgeschoss sind das Masterbad, ein Schlafzimmer sowie zwei Zimmer für Kind/Gast oder Homeoffice vorhanden. Die Wohnung ist gepflegt und sofort beziehbar. Die rechte Seite des Wohnhauses teilt sich in eine geräumige 3 Raum Wohnung im Dachgeschoss (WE 2) mit Tageslichtbad, Küche, Wohnen, Schlafen sowie Kind/Arbeit. Der Wohnbereich ist mit seinen vielen Fenstern und dem Kaminofen sehr hell und großzügig. Optional wäre der Anbau eines Balkons an der bereits vorhandenen Tür umsetzbar. Ein neuer Farbanstrich der Räume und schon kann eingezogen werden. Von der Galerie ist über eine aufklappbare Treppe der Spitzboden mit weiterem Stauraum erreichbar. Die 2-Raum Einliegerwohnung im Erdgeschoss (WE 3) mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im Ausbau und kann je nach Raumaufteilung mit Bad, Schlafen sowie Wohnen mit Küche gestaltet werden. Der überdachte Hauseingang wird gemeinschaftlich genutzt. Geradlinig verlaufende Stahltreppen mit Holzstufen und Handlauf führen zu den Wohnbereichen im Dachgeschoss. Die Hausanschlüsse sowie die Gas – Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung befinden sich in den Haus – Nebenräumen mit separatem Zugang. Auf der Erdgeschossebene befindet sich eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Das weitläufige Grundstück ist weiterhin mit einem massiv gebauten Nebengebäude mit 3 Garagen und zwei Geräteschuppen bebaut. Als Grenzbebauung ist das ehemalige Waschhaus vorhanden. Das Grundstück bietet Freiraum für weitere Stellflächen z.B. Wohnmobil. Das gesamte Areal ist mit Maschendrahtzaun eingefriedet – straßenseitig begrenzt ein Metallzaun mit Zufahrtstor das Grundstück.

DIE LAGE

Nischwitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Thallwitz mit ca. 820 Einwohnern liegt im wunderschönen Muldental etwa 30 km östlich der Stadt Leipzig und nordöstlich von Wurzen im Freistaat Sachsen. Das nahe Wohnumfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Einrichtungen geprägt.  Besonderes Highlight des Ortes und begehrtes Ziel für entspannte Spaziergänge ist das Schloss Nischwitz mit dem Schlosspark. Nur 550 m entfernt liegt der Sportpark Nischwitz mit einem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot. Die Kulturscheune unterstützt das bunte Vereinsleben mit saisonalen Events wie Oktoberfest und den Weihnachtsmarkt. Die nur 2 km entfernt gelegene Stadt Wurzen bietet zahlreiche Einkaufs-, weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten/Schwimmbad, Banken, Apotheke, Kindertageseinrichtungen, Grund- und Oberschule, ein Gymnasium, Restaurants und Ärzteangebote. Wurzen ist ein interessanter wirtschaftlicher Standort der Nahrungsmittelindustrie und des Maschinen- und Anlagenbaus. Die sehr gute Verkehrsanbindung an Bus, S-Bahn sowie die Bundesstraße 6 lässt Ziele außerhalb der Region schnell erreichen und schafft für die ganze Familie eine hohe Flexibilität.

Sonstiges

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Angebots-ID: 100-220033
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 495.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 252,2 m²
Grundstücksfläche: 3.240 m²
Baujahr: 1900
Letzte Renovierung: 2003
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: durchschnittlich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 102,2
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1900/2003
GarageStellplatzGartenGäste-WCKellerDachbodenAbstellraumKaminKabel/Sat-TVTeilmöbliert

04808 Thallwitz/OT NIschwitz
Sachsen