Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Altstadtkern von Grimma

335.000,00 EUR   |     |   162m²    |   6 Zimmer 

Das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus des traditionellen Fleischerhandwerks ist im historischen Stadtkern von Grimma gelegen. Das Objekt wurde in den 1991/92er Jahren umfangreich nach Maßstäben des Denkmalschutz saniert.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 437 m² sind 2 Wohnungen, das ehemalige Ladengeschäft, die Betriebsräume der Fleischerei sowie 3 Garagen vorhanden.
Die Wohnung im 1. OG des historischen Hauptgebäudes umfasst ca. 110 m² . Hell und freundlich lädt der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse die ganze Familie zu gemütlichen Stunden ein. Das Wohnzimmer überzeugt mit Großzügigkeit. An kühlen Tagen sorgt ein Eckkamin für Wärme und Behaglichkeit. In den Schlafräumen erinnern charmante Stuckdecken an barocke Zeiten. Das Masterbad wurde 2003 modernisiert, verfügt über Dusche und Badewanne und ist mit einer elektrisch zuschaltbaren Fußbodenheizung sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates Gäste – WC mit Waschbecken und Tageslicht vorhanden. Eine Holzschiebetür trennt den Wohnbereich vom Treppenaufgang. Platz für Hobby und Freizeit oder zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Dachboden. Weinliebhaber finden ihr Domizil im Gewölbekeller des Hauses. Für den Zugang zum privaten Wohnbereich ist ein separater Eingang vorhanden.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes ist das Ladengeschäft mit doppelflügliger Zugangstür an der Langen Straße zu finden. Zentral, nur wenige Gehminuten vom ALDI Discountmarkt entfernt, könnte hier ein neuer Büro- oder Geschäftsbetrieb Einzug halten. Mehr als 150 m² Nutz- und Gewerbefläche schließen sich in den Erdgeschossbereichen der Seitengebäude an. Über die Gerbergasse ist die Zufahrt bis in den Innenbereich des Haupthauses ebenerdig möglich.
Ein zweiter Wohnbereich mit Zugang über den Innenhof ist im 1.OG des Seitengebäudes gelegen. Auf ca. 56 m² Wohnfläche sind hier ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer vereint. Auf der überdachten, nicht einsehbaren Terrasse lässt sich die Sonne bis zum Nachmittag genießen.
Diese im Stadtkern von Grimma gelegene Immobilie eröffnet für einen modernen, generationsübergreifenden Familienbetrieb vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe. Die attraktive Lage und infrastrukturelle Anbindung an Bus, Bahn sowie Bundesstraßen und Autobahnen sind hervorragende Voraussetzungen für eine gute Erreichbarkeit.

Haupthaus – Wohnbereich 1. OG:
Wohnfläche: ca. 110 m²
mit Terrasse: ca. 40 m², teilüberdacht ca. 17 m²
Nutzfläche: ca. 150 m² (Gewölbekeller, Dachboden)
4 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Kamin im Wohnzimmer, Einbauküche
Terrasse mit Grill-Kamin

Nebengebäude- Wohnbereich 1. OG:
Wohnfläche: ca. 52 m²
mit Terrasse: ca. 12 m², überdacht
2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Durchgangsräume, Dielenfußboden

Laden- und Gewerbebereich:
Ladengeschäft: ca. 50 m²
Arbeits-/Sozialräume: ca. 172 m²
Sanitär: WC/Dusche/WMA
Der Fleischereibetrieb wurde 2008 stillgelegt.

DIE LAGE

Grimma ist eine große Kreisstadt im Landkreis Leipzig/Sachsen. Das Stadtzentrum von Leipzig liegt ca. 30 km entfernt und ist mit dem Pkw über die A14 oder auch per Bahn in ca. 40 Minuten erreicht. Die historische Frauenkirche von Grimma liegt in unmittelbarer Nähe und ist eines der Wahrzeichen der Stadt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfes, die Stadtverwaltung, Banken, Ärzte, Apotheken, kulturelle Einrichtungen, Museen, Schul- und Bildungsstätten sind fußläufig erreichbar. Das bekannte Gymnasium Sankt Augustin ist nur 1 km entfernt.
Die angebotene Immobilie liegt in der historischen Altstadt von Grimma und ist nur wenige Gehminuten vom Ufer der Mulde entfernt.

Sonstiges

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden, sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Angebots-ID: 100-210005
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 335.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 162 m²
Grundstücksfläche: 437 m²
Nutzfläche: 322 m²
Verkaufsfläche: 50 m²
Etagen: 1
Baujahr: 1785
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: durchschnittlich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 112,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1785
GarageStellplatzTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheDachbodenAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDSL/Internet

04668 Grimma
Sachsen