Bezugsfrei – Leipzig / Engelsdorf – 3 Raum DG Wohnung mit Balkon und SP

Zum Verkauf steht eine sofort bezugsbereite, gepflegte 3 Raum Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz mit hervorragender Infrastruktur in beliebter Wohnlage von Leipzig / Engelsdorf.

Die hell und freundlich gestaltete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienwohnhauses, welches im Jahr 1994 in Massivbauweise mit Keller errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,855 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ruhige Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Der zentrale Flur der Wohnung bietet Platz für Garderobe, einen separaten Abstellraum für Vorrat und Hausbedarf und ist mit einer Wechselsprechanlage ausgestattet. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 24,84 m² Wohnfläche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das gut ausgestattete innenliegende Bad mit Wanne, WB, WMA und WC. Die an das Wohnzimmer offen angrenzende Küche ist mit einem neutralen Fliesenspiegel ausgestattet. Die Fenster der Schlafräume sind mit Außenjalousien / Gurtwickler ausgerüstet und sorgen auch an heißen Tagen für eine ausreichende Beschattung. Der nach West ausgerichtete, überdachte Balkon ist ca. 4,53 m² groß und lädt zu entspannten Stunden ein.
Zur Wohneinheit gehört ein geräumiger Kellerraum. Das Gemeinschaftseigentum umfasst einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum im Kellergeschoss. Der Pkw Stellplatz befindet sich auf kurzem Weg vor dem Wohnhaus. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausordnung und den Winterdienst.
Für die Abfallentsorgung stehen zweckmäßige Behältereinrichtungen vor dem Haus zur Verfügung.

Auf ca. 72,855 m² Wohnfläche erwarten Sie gut nutzbare Wohnräume:

– ein helles freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ca. 24,84 m²
– separate an den Wohnraum angrenzende Küche ca. 9,38 m²
– ein geräumiges Schlafzimmer ca. 13,52 m²
– ein Kinderzimmer ca. 10,01 m²
– ein großzügiger Flur mit Abstellraum/Zugang Speicher ca. 7,09 m²
– ein innenliegendes Bad mit Wanne ca. 5,75 m²
– ein sonniger Balkon ca. 4,53 m² (anteilig)

Ausstattung

Fliesenböden in Küche und Bad
Laminatböden im Flur, Wohn- und Schlafbereich
Speicher mit Teppichboden und Holzdielen
Plattenheizkörper
Raufasertapete
holzfurnierte Innentüren
weiße Kunststofffenster doppelverglast
Außenjalousien in Schlafen und Kind

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie ist eine wertbeständige Investition mit viel Potenzial. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

DIE LAGE

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet in der Topasstraße in Leipzig/Engelsdorf. Das gepflegte Wohnhaus liegt abseits der Hauptverkehrsader an einer ruhigen Anliegerstraße als Sackgasse nur ca. 15 Gehminuten vom Paunsdorf Center entfernt.
Auch für Familien mit Kindern ist der Wohnort sehr beliebt, da sich ein Kindergarten nur 0,5 km entfernt befindet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium, jeweils nur 0,3 km bzw. 0,5 km entfernt.
Das Lebenswerte an Engelsdorf ist die Nähe zur Stadt, eine optimale Verkehrsanbindung an die A14, B6 und nicht zuletzt die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit einem umfangreichen Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken in fußläufiger Umgebung.
Die nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie Porsche, BMW, DHL sowie den Flughafen Leipzig/Halle erreichen Sie über die Autobahn A14 in ca. 20 Autominuten.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen.
Beigefügter Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und eignet sich nicht zur Maßentnahme. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.