Charmante Stadtvilla in Nossen zu verkaufen

295.000,00 EUR   |     |   246,95m²    |   7 Zimmer 

Die am Fuße des beliebten Pfarrberg gelegene Stadtvilla überzeugt mit 7 Zimmern auf ca. 246 m² Wohnfläche und bezaubert mit einem Grundstück von 1.290 m². Der großzügige nach Süden ausgerichtete Garten vor dem Haus bietet Freiraum für die ganze Familie.
Das ca. 1924 errichtete Wohnhaus ist massiv gebaut und teilunterkellert. Einige Modernisierungen – Kunststofffenster mit Außenrolladen, Elektroinstallation (ca. 1994), Wasser-/Abwasserleitung im Haus (ca. 1995), die Kombination der Öl-Heizungsanlage mit einem Holz-/Kohlekessel (ca. 2014) sowie die Installation einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden realisiert.
Der großzügige Eingangsbereich, der Flur mit den Echtholztüren, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Raumhöhe von ca. 2,90 m verleihen der sanierungsbedürftigen Stadtvilla einen besonderen Charme.
Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch und verfügen über Küche mit Speisekammer, HWR, Wohnen, Schlafen, Kind sowie Tageslichtbad mit Wanne. Von den auf der Nordseite gelegenen Balkonen führt der Blick in den Garten. Stauräume sind im Kellerbereich sowie im teilausgebauten Dachgeschoss vorhanden. Im Dachgeschoss sind zwei zusätzliche Zimmer mit einfacher Ausstattung eingerichtet.
Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

DIE AUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
Hauseingang/Diele
Flur mit Echtholztüren und Treppenaufgang zum OG
Küche mit Speisekammer und Zugang zum überdachten Balkon (ca. 16 m²)
Wohnzimmer mit sonnigem Erker
Tageslichtbad mit Badewanne, WC, WB (ca. 2010 renoviert)
Schlafen
Kind
Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Küche mit Speisekammer
Flur mit Treppenaufgang zum DG
Tageslichtbad mit Badewanne, WC, WB
Wohn-/Esszimmer ( ca. 40 m²) mit Kaminofen Smalborg II (ca. 2010)
Schlafen
Kind mit Zugang zum Balkon/Gartenblick
Veranda mit Übergang zum Garten

DIE LAGE

Nossen ist eine geschichtsträchtige Kleinstadt im sächsischen Landkreis Meißen mit ca. 10.800 Einwohnern. Vor den Toren von Dresden, Meißen und Freiberg liegend, ist Nossen ein beliebter Wohn- und Lebensstandort. Das Schloss Nossen sowie das Kloster Altzella mit dem zu jeder Jahreszeit wunderschön anmutendem Klosterpark verleiht dem Ort einen besonderen Charme.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an das Autobahndreieck Nossen A14/A4, die Bundesstraßen 175 und 101 sowie die Nähe des Flughafens Dresden sprechen für diese gefragte Wohnlage.
Das Objekt liegt in gepflegter Umgebung am Fuße des Pfarrberges, ca. 1 km fußläufig vom Marktplatz Nossen entfernt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (EDEKA, ALDI, Penny, Netto), Tankstellen, eine Bank, Apotheke, Ärzte und medizinische Einrichtungen, Hotel- und Gastronomie, eine Grundschule, Oberschule, ein Gymnasium sowie Kindereinrichtungen sind im Ort vorhanden. Im Sommer sorgt ein gepflegtes Freibad für Spiel und Spaß und eine kühle Erfrischung.

Sonstiges

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Angebots-ID: 100-200014
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 246,95 m²
Grundstücksfläche: 1290 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1924
Objektzustand: Sanierungsbedarf
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 293,1 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
StellplatzGartenBalkonKellerDachbodenAbstellraumKaminKabel/Sat-TV

01683 Nossen
Sachsen