Diskret – Traumhaftes Grundstück mit EFH in Gerichshain zum Verkauf

687.000,00 EUR   |     |   190,41m²    |   6 Zimmer 

Auf einem Areal von ca. 1.705 m² Grundstückfläche liegt tief in das Grundstück eingebettet das 1983 erbaute Einfamilienwohnhaus in ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage der Gemeinde Gerichshain.

Das massiv gebaute Wohnhaus des Typs „Dübener Heide“ ist voll unterkellert und bietet mit 6 Zimmern – davon 3 Schlafzimmer- entspannten Wohnbereich für eine große Familie. Im Erdgeschoss mit ca. 109,2 m² Wohnfläche sind der Eingangsbereich mit Garderobe, die Diele mit Essbereich, das nach Süd ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie die Küche vereint. An kühlen Tagen sorgt ein Eckkamin für behagliche Wärme. Das Wohnzimmer ist mit einem großen Durchgang zu einem Arbeits- bzw. Lesebereich offen verbunden. Von der Diele führt ein kleiner Flur zum Elternschlafzimmer, dem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC und einem geräumigen Kinderzimmer mit eigenem Balkon.  Die Raumaufteilung eröffnet Wohnmöglichkeiten für Patchworkfamilien und Mehrgenerationswohnen. Eine offene Echtholztreppe führt von der Diele in das 1996 ausgebaute Dachgeschoss mit Tageslichtbad, einem weiteren Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang  zu der ca. 17,5 m² großen Dachterrasse. Auf der Ebene befindet sich ein Arbeits- und/oder Gästezimmer. Die helle und geräumige Galerie bietet Freiraum für einen Home Office Arbeitsplatz.

Besondere Großzügigkeit verleiht dem Wohnhaus der vorhandene Kellerbereich. Dieser ist über eine Treppe von der Diele im Innenbereich als auch über die Garage zugänglich. Hier sind alle Hausanschlüsse, die Heizung, Waschen, Trocknen, Platz für Hobby- und Freizeit sowie ausreichend Stauraum vorhanden.

Die sonnig gelegene, fantastisch große Terrasse am Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Für eine angenehme Beschattung sorgt die elektrisch betriebene neuwertige Sonnenmarkise.  Von hier aus lässt sich der Blick auf das weitläufige, kaum einsehbare Grundstück genießen.

Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit gepflasterten Gehwegen, ausgewählten Ziergehölzen, Sträuchern und Baumbestand. Zur Gartenbewässerung ist ein Außenwasseranschluss im hinteren Teil des Grundstücks installiert.

Das repräsentative Anwesen besticht durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Mit ganz viel Charme und reichlich Komfort verspricht das Anwesen pure Wohn- und Lebensqualität.

DIE AUSSTATTUNG

Erdgeschoss:     

Eingang mit separater Garderobe

Diele mit Essbereich und Treppenaufgang DG und Abgang zum KG

großes Wohnzimmer mit Eck-Kamin und angrenzendem Lese- und PC-Bereich

Zugang zu Terrasse (ca. 36 m²) und Garten

Einbauküche weiße Küchenfront, voll ausgestattet

kleiner Flur mit Zugang zu:

Elternschlafzimmer

Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchwärmer

Kinderzimmer mit Balkon

Dachgeschoss:

Galerie mit Blick in den Vorgarten –  Platz für Homeoffice

Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch, Handtuchwärmer

Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 17,5 m²) – Süd-West-Ausrichtung

Arbeits- und / oder Gästezimmer

 

DIE LAGE

Gerichshain, ein Ortsteil von Machern ist eine familienfreundliche Gemeinde im Osten des Landkreis Leipzig und liegt nur ca. 17 km von der pulsierenden Messestadt Leipzig entfernt. Der Bahnhof Gerichshain ist ca. 350 m entfernt gelegen und in 5 Gehminuten erreicht. Von hier aus fährt die S-Bahn mit Anschluss in Richtung Leipzig-Wurzen im 30 Minuten-Takt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Bahnstrecke Leipzig-Riesa-Dresden, die  Autobahnen A14/A38, die Bundesstraße 6 sowie die Nähe des Flughafens Leipzig/Halle sprechen für diese gefragte Wohnlage. Die nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie Porsche, BMW, DHL erreichen Sie über die Autobahn A14 in ca. 20 km.

Supermärkte, Tankstellen, Banken, Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen, Hotel- und Gastronomie,  Kindereinrichtungen sowie Schulen sind im Ort bzw. im nahen Umkreis von nur ca. 5 km gelegen.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie persönlichem Telefonat.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Angebots-ID: 100-220025
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 687.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 190,41 m²
Grundstücksfläche: 1.705 m²
Nutzfläche: 103,26 m²
Baujahr: 1983
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 98,6
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheKellerWaschkücheDachbodenSpeicherKaminKabel/Sat-TV

04827 Gerichshain
Sachsen