EFH ländlich familienfreundlich in Wurzen/ Roitzsch

175.000,00 EUR   |     |   140,3m²    |   4 Zimmer 

Auf dem ca. 644 m² großen Grundstück in ländlich ruhiger Lage befindet sich das mit vielen Extras ausgestattete Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für Familie und Beruf.
Das vollunterkellerte Haus wurde ca. 1983 (DDR Bautyp EW 65) in massiver Bauweise errichtet. Das freistehende Wohnhaus ist zusätzlich mit einer überdachten Terrasse im Erdgeschoss, einem Balkon von ca. 32 m² Richtung West und einer zum Sonnenaufgang gerichteten Loggia mit ca. 21 m² ausgestattet.
Von der Diele im Erdgeschoss sind das Familienbad, die Küche sowie der großzügige Wohn-/Essbereich erreichbar. Im Wohnzimmer sorgt ein Eckkachelofen für behagliche Wärme. Die seitlich verlaufende Holztreppe führt zum Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon und einem weiteren geräumigen Zimmer mit Zugang zur Loggia. Ein einfaches WC mit Waschbecken ist in die Nische des Treppenhauses integriert. Der nicht ausgebaute Dachspitz ist über einen Zugang im Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzlich Stauraum.
Der Standard des Hauses orientiert sich am Baujahr, so dass Sanierungen erforderlich sind.
Der geräumige Keller bietet mit einem Vorratsbereich, einem Wasch-/Trockenkeller, einem Dusch-/Heizungsbereich, einem separaten WC mit Waschbecken, einer Werkstatt sowie einem Büro ausreichend Platz für Beruf, Hobby und Freizeit und verfügt über einen separaten Ausgang zum Hof.
Der Garten mit dem hübsch angelegten Gartenteich lädt die ganze Familie zu herrlichen Sonnenstunden im Freien ein und eröffnet ausreichend Platz für das Familienleben. Der Außenbereich bietet eine gute Atmosphäre zur Entspannung und lässt einem Hobbygärtner genügend Raum, sich zu verwirklichen. Im Nebengebäude wurde in den vergangenen Jahren nach Hausmannsart selbst geschlachtet, geräuchert und gefeiert.
Ausreichend Platz für Ihre Autos bieten ein Carport für zwei Pkw sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

DIE LAGE

Roitzsch ist ein im Osten von Wurzen gelegener Ortsteil der Großen Kreisstadt im Nordosten des Landkreises Leipzig. Die Stadt ist als Geburtsort des Dichters Joachim Ringelnatz weit über die Landesgrenzen Sachsens bekannt. Wurzen ist traditionell bekannt für die Produktion von Gebäck- und Süßwaren. Auch mittelständische Maschinenbaubetriebe sowie der Obstanbau prägen die Region.
Der Ortsteil Roitzsch liegt nur ca. 30 km von der pulsierenden Messestadt Leipzig und ca. 21 km von Grimma entfernt. Über die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B6 und B107 sowie die Nähe zur Autobahn A14 sind die nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren als auch das übrige Umland von Grimma bis Dresden gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten laden zahlreiche Radwege entlang der Mulde ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Einrichtungen, Hotel- und Gastronomie sowie die Zuganbindung Richtung Leipzig, Riesa und Dresden sind in der nur ca. 2 km entfernten Kreisstadt Wurzen zu finden.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Angebots-ID: 100-190011
Kaufpreis: 175.000,00 EUR
Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 140,3 m²
Grundstücksfläche: 644 m²
Etagen: 2
Baujahr: ca. 1983
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 217,9
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
StellplatzGartenBalkonTerrasseGäste-WCKellerWaschkücheDachboden

04808 Wurzen/Roitzsch
Sachsen