Einfamilienhaus in Dögnitz bei Machern zu verkaufen

350.000,00 EUR   |     |   150,16m²    |   6 Zimmer 

Im Ortsteil Dögnitz der Gemeinde Machern befindet sich das ca. 1.322 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus und Nebengebäuden. Die nahe Umgebung wird geprägt durch den angrenzenden Feuerlöschteich sowie landwirtschaftliche Nutzflächen.

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet und in den 1990er Jahren modernisiert – u.a. Dachneueindeckung, Heizungsumbau, Erweiterung mit einer Luft-Wärmepumpe, Fassadendämmung und Außenputz. Das Objekt war von den Hochwassern in 2002 und 2013 betroffen.  Das Erdgeschoss des Hauses wurde 2013/2014 umfangreich saniert und mit Fußbodenheizung, großformatigen Bodenfliesen, weißen Innentüren, einem modernen Bad sowie einer Einbauküche ausgestattet.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 150,16 m² sind im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner sowie die neuwertig ausgestattete Küche vereint.

Die Wohnebene im Dachgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Einbauschränken, einen Flur mit Aufstieg zum nicht ausgebauten Spitzboden, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC – Stand Mitte der 1990er Jahre –  sowie zwei Kinderzimmer mit Durchgangstür. Im Dachgeschoss besteht Modernisierungsbedarf – die Betonböden sind für den weiteren Ausbau vorbereitet, die Wände sind glatt geputzt.

In den Nebengebäuden befinden sich die Ölheizung mit 4 1.000 Liter Sicherheitstanks, ein Wasch-Trockenraum mit WC und Heizungstherme sowie ein Stauraum für Gartengerät mit Durchgang zur Doppelgarage. Diese ist mit elektrischen Rolltoren, einer Schraubergrube  sowie nützlichem Werkzeug ausgestattet. Hobbytischler finden eine gut ausgestattete, beheizte Werkstatt direkt am Haus vor.

Zusätzlich befindet sich eine baufällige Scheune auf dem Grundstück.

Die Erschließung mit Glasfaser durch envíaTel ist beantragt und für 2022 geplant.

DIE LAGE

Dögnitz als Ortsteil von Machern ist eine familienfreundliche Gemeinde im Osten des Landkreis Leipzig und liegt nur ca. 7 km von der Großen Kreisstadt Wurzen, ca. 23 km von Grimma und ca. 26 km vom Stadtzentrum Leipzig entfernt. Die Liebenswürdigkeit des Ortes zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter des Muldentals aus.

Die günstige Verkehrsanbindung an die B 107 und  B 6, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A14/A38 sowie die Bahnhöfe Bennewitz, Altenbach und Machern mit Anbindung an die Bahnstrecke Leipzig-Riesa-Dresden sprechen für diese Wohnlage. Mit der S-Bahn erreicht man Leipzig im Stundenrhythmus in nur ca. 25-30 Minuten.

In den Nachbarorten Bennewitz, Machern, Wurzen sind  Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Banken, Kindereinrichtungen und Schulen, Hotel und Gastronomie sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen u.a. Reiterhöfe in Altenbach und Machern, das Erlebnisbad „Dreibrücken“ in Wurzen sowie der Golfplatz in Machern vorhanden. Wirtschaftlich sind in Wurzen und Umgebung attraktive mittelständische Unternehmen angesiedelt.

Sonstiges

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Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Angebots-ID: 100-220016
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Kaufpreis: 350.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 150,16 m²
Grundstücksfläche: 1322 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1969
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 217,6
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
GarageStellplatzGartenKücheKellerWaschkücheDachbodenAbstellraumKaminKabel/Sat-TV

04828 Dögnitz
Sachsen