Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Gartengrundstück in Machern

280.000,00 EUR   |     |   145m²    |   6 Zimmer 

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Stil eines Schweizerhauses befindet sich in gepflegter Siedlungslage. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 960 m² und bezaubert mit einem traumhaft angelegten Garten und älterem Baumbestand.

Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² sind im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, die Küche mit Ausgang zur Südveranda, ein Schlafzimmer, der mit Echtholzparkett ausgestattete Dielenbereich mit Luftwärmeofen und gemütlicher Sitzecke, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC vereint. Eine großzügige Treppe aus Massivholz führt zum Obergeschoss. Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Von der Galerie führt eine Bodentreppe zum Spitzboden mit riesigem Stauraum. Für die Verwirklichung individueller Wohnwünsche sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Von der überdachten Veranda führt eine Treppe in den liebevoll angelegten Garten. Ein Holzgartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum. Der Hauseingang führt zum Treppenhaus mit Aufgang zu den Wohnbereichen sowie zum Keller. Dieser verfügt teilweise über Tageslichtfenster und kann als Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden. Derzeit befinden sich hier der Heizungsraum mit Gastherme und Warmwasseraufbereitung, ein Wäscheraum mit Waschmaschinen-anschluss, weitere Nutzräume, eine kleine Werkstatt sowie eine umgebaute Garage. Ein separater Ausgang führt direkt in den Garten.

Die Lage

Machern ist eine familienfreundliche Gemeinde im Osten des Landkreis Leipzig und liegt nur ca. 18 km von der pulsierenden Messestadt Leipzig entfernt. Die nahegelegene S- Bahnstation erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Bahnstrecke Leipzig-Riesa-Dresden, die Autobahnen A14/A38, die Bundesstraße 6 sowie die Nähe des Flughafens Leipzig/Halle sprechen für diese gefragte Wohnlage. Die nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie Porsche, BMW, DHL erreichen Sie über die Autobahn A14 in ca. 20 km.
Das barocke Schloss mit dem zu jeder Jahreszeit wunderschön anmutendem Park verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Machern bietet vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und ist durch seinen modernen 18-Loch-Golfpaltz mit jährlich stattfindenden Top Events, einer Tennisanlage sowie den Sportpark Tresenwald bekannt und sehr beliebt.
Supermärkte (ALDI, Netto), eine Tankstelle, eine Bank, Apotheke, Ärzte und medizinische Einrichtungen, Hotel- und Gastronomie, die Bibliothek, eine Grundschule sowie Kindereinrichtungen sprechen für den beliebten Wohnstandort.

Sonstiges

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Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Angebots-ID: 100-180015
Kaufpreis: 280.000,00 EUR
Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 960 m²
Nutzfläche: 96 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1937
Letzte Renovierung: 2010
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 208,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
GarageStellplatzGartenGäste-WCKellerWaschkücheDachboden

04827 Machern
Deutschland