Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain in Polenz

435.000,00 EUR   |     |   ca. 208,58m²    |   9 Zimmer 

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain befindet sich in gepflegter Ortslage, bietet 9 Zimmer mit 3 Bädern und bezaubert mit einem Naturbadeteich im Garten. Für Generationswohnen bleiben an diesem Ort keine Wünsche offen.

Das Wohnhaus mit massiv gebautem Keller wurde ca. 1996 als Fertigteilhaus des Anbieters OKAL errichtet. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 208,58 m² sind im Erdgeschoss eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten, ein Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, eine Ankleide sowie das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche vereint. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang. Zu gemütlichen Stunden mit der Familie lädt der ca. 19,76 m² große Wintergarten mit Blick auf den Badeteich ein.

Eine Massivholztreppe führt zum Obergeschoss mit zwei geräumigen Kinderzimmern und einem separaten Bad mit Dusche und Badewanne. Die Wohnräume sind mit Velux Cabrio GDL Fenstern mit einem balkonähnlichen Dachaustritt ausgestattet. Über den Dachaufstieg im Flur ist der Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum erreichbar.

Die moderne Einliegerwohnung im Souterrain des Hauses verfügt über einen eigenen Eingang und bietet einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer separaten Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich alle Hausanschlüsse, die Waschmaschine, Trockner und weiterer Stauraum.

Die Familiensauna befindet sich im teilunterkellerten Nebengebäude. Die Garage (BJ ca. 1995) mit Durchfahrt bietet Stellplatz für einen PKW, Fahrräder, die Filteranlage für den Gartenteich und Zubehör für Hobby und Freizeit. Der vorhandene Brunnen speist den Badeteich und dient der Gartenbewässerung.

DIE LAGE

Polenz ist ein Ortsteil der Stadt Brandis mit ca. 520 Einwohnern und liegt etwa 18 km östlich der Stadt Leipzig im Freistaat Sachsen.

Das Grundstück liegt am Ende einer Einbahnstraße im Ortskern der beschaulichen Gemeinde. Das Schloss Polenz sowie der Polenzwald sind nahe gelegen und gut zu Fuß erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A14/AS Klinga, das Autobahndreieck Parthenaue zur A38 sowie die Bundesstraße B6 sprechen für diesen Wohnstandort. Polenz ist über den ÖPNV/Buslinie 644 angebunden.

In der nur 4 km entfernten Kleinstadt Brandis sind Grund- und weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto, EDEKA, Penny..), Banken, Apotheken, Hotel und Gastronomie sowie ärztliche Versorgung vorhanden.

Sonstiges

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Angebots-ID: 100-190027
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 435.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: ca. 208,58 m²
Grundstücksfläche: ca. 691 m²
Baujahr: 1996
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 97,9 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheKellerSaunaDachbodenAbstellraumWintergartenKabel/Sat-TV

04821 Polenz
Sachsen