Einfamilienhaus mit Grundstück in Grimma- Kleinbothen

125.000,00 EUR   |     |   115m²    |   4 Zimmer 

Eingebettet in eine ruhige Siedlungslage von Kleinbothen befindet sich das ca. 1.645 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus, Nebengebäuden und großzügigem Garten.
Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde um 1904 in massiver Bauweise errichtet. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² sind im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Flur sowie das in den 70er Jahren eingebaute Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss vereint. Der Flur mit Aufgang zum Obergeschoss besticht durch den original Mosaikfußboden und die handwerklich gefertigte Holztreppe mit dem Charme um 1900. Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch. Große Fenster in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für helle Freundlichkeit. Eine Raumhöhe von 2,80 m verleiht den Zimmern eine besondere Großzügigkeit. Der Kachelofen im Wohnzimmer erinnert an behagliche Wärme an kalten Tagen. Von der Galerie führt der Treppenaufgang weiter zum nichtausgebauten Dachgeschoss. Der Dachboden ist nicht gedämmt und kann als Trockenboden und Staubereich dienen.
Die Öl – Heizungsanlage mit dem Öltank und Warmwasserspeicher befindet sich im Keller. Der Keller mit Gewölbe ist mit einem Ziegelsteinfußboden ausgelegt und als Nutzkeller geeignet.
Für die Verwirklichung heutiger Wohnwünsche sind Sanierungsarbeiten erforderlich.
Der Garten bietet zu jeder Jahreszeit eine herrliche Atmosphäre zur Entspannung und lässt einem Hobbygärtner genügend Raum, sich zu verwirklichen. Die massiv gebauten Nebengebäude sind mit Strom versorgt und bieten Stauraum für Fahrräder, Hobby und Gartengerät. Stellplätze für Pkw, Krad oder Wohnmobil sind auf dem Grundstück möglich.

DIE LAGE

Kleinbothen ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Grimma im Landkreis Leipzig mit ca. 1.000 Einwohnern und liegt an der Bundesstraße 107 zwischen Grimma und Colditz. Gute Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn sowie mit dem Pkw an die Autobahnen A14/A38 sind vorhanden. Das Stadtzentrum von Leipzig ist etwa 42 km entfernt. Das großzügige Grundstück befindet sich in ländlich, ruhiger Ortsrandlage abseits der Hauptverkehrsstraße. Das familiäre Wohnumfeld ist geprägt durch überwiegend Einfamilienhäuser umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätte sowie die Grundschule sind im Nachbarort Großbothen vorhanden. Weiterführende Schulen können in Grimma und Großbardau besucht werden. In den Sommermonaten ist das Muldentalbad Kleinbothen ein beliebtes Ausflugsziel. Entlang der Mulde verbindet der beliebte Muldentalradweg die Städte Wurzen, Grimma, Rochlitz und Leisnig. Das örtliche Gasthaus ist für seine gute Küche bekannt.

Sonstiges

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Angebots-ID: 100-200021
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 125.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 1.645 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1904
Objektzustand: Sanierungsbedarf
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 293,1 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
StellplatzGartenKellerDachbodenAbstellraumKabel/Sat-TV

04668 Grimma/OT Kleinbothen
Sachsen