Einfamilienhaus in Thallwitz/ OT Böhlitz zu verkaufen

VB 220.000,00 EUR   |     |   180m²    |   5 Zimmer 

In zentraler Ortslage von Böhlitz befindet sich das 530 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus, zwei Garagen im Haus, hübschen Garten und praktischen Nebengebäuden.

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1926 in massiver Bauweise errichtet und ab 1987 umfangreich saniert und umgebaut. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² sind im Erdgeschoss ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC,  Waschbecken, die Heizungstherme sowie ein HWR mit WMA vereint. Das Bad wurde ca. 2015 altersgerecht eingebaut.

Eine Massivholztreppe führt zum Obergeschoss mit großem Wohnzimmer, der in 2019 neu eingerichteten Küche sowie dem Familienbad mit Eckbadewanne im Design der 1990er Jahre. Von der Küche ist ein Zugang zum Nebengebäude mit viel Stauraum vorhanden.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken/Ankleide und ein innenliegendes WC. Auf der Diele ist Platz für weitere Schränke sowie der Aufstieg zum Dachboden.

Das Wohnhaus wurde in den letzten 15 Jahren stetig modernisiert, u.a. das Dach mit einem anthrazitfarbenen Tonziegel eingedeckt, das Gebäude von außen isoliert, elektrische Garagentore eingebaut und im letzten Jahr die Heizungstherme mit Durchlauferhitzer ausgetauscht.

Der hübsche Garten ist kaum einsehbar, ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie. Für gesellige Abende mit Freunden ist die überdachte Terrasse der richtige Platz. Das alleinstehende Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Vom Wohnhaus ist das Nebengebäude mit den Garagen direkt zugänglich. Weitere Räume können als Werkstatt, für Hobby und Freizeit vielfältig genutzt werden.

Weitere Stellplätze sind auf dem Hof vorhanden.

DIE LAGE

Böhlitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Thallwitz mit ca. 680 Einwohnern und liegt etwa 35 km östlich der Stadt Leipzig im Freistaat Sachsen. Bekannt ist Böhlitz durch die stillgelegten Steinbrüche als beliebtes Ausflugsziel für Kletterbegeisterte sowie durch sein familienfreundliches Freibad mit Wasserrutsche, Sprungbrettern und Kinderbadebecken.

Das Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage an der S19. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Direkt angrenzend ist das Kriegerdenkmal für die Gefallenen des 1. Weltkrieges.

Die Autobahn A14 ist ca. 25 km entfernt, Zufahrten nach Thallwitz sind über die B6 AS Leipzig – Ost oder die B 107 Abfahrt Grimma möglich. Der Mulderadweg von Wurzen nach Eilenburg tangiert die Gemeinde Thallwitz im südwestlichen Teil und führt weiter entlang der Sächsischen Burgen- und Schlössertour und der Mulde.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule u.v.m finden Sie Angebote in den angrenzenden Orten Röcknitz, Thallwitz, Wurzen oder Eilenburg.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Angebots-ID: 100-220003
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: VB 220.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 530 m²
Baujahr: 1926
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: durchschnittlich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 241,5 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerDachbodenAbstellraumKaminKabel/Sat-TVTeilmöbliert

04808 Thallwitz/OT Böhlitz
Sachsen