Einfamilienhaus mit Wintergarten und idyllischem Garten zentral in Brandis zum Verkauf

487.000,00 EUR   |     |   156,10m²    |   4 Zimmer 

Auf 465 m² Grundstücksfläche erwartet Sie in zentraler Lage von Brandis ein Einfamilienhaus gehobenen Standards mit Wintergarten und Souterrain und vielen Extras.

Das freistehende Wohnhaus Typ EW 65.B mit massiv gebautem Keller wurde ca. 1989 errichtet und um 2000 umfangreich renoviert. Die freitragende Innentreppe, der lichtdurchflutete Wintergarten sowie die offene Raumgestaltung für Wohnen und Essen mit ca. 34 m² im Erdgeschoss verwirklichen moderne Wohnträume. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 156,10 m² sind über die Galerie das Gäste WC sowie ein Vorratsraum erreichbar. Im Erdgeschoss/Hochparterre sind der großzügige Wohn- Essbereich, die Küche mit Miele Einbaugeräten sowie der mit Bodenkanalheizung und elektrischer Sonnenmarkise ausgestattete Wintergarten vereint. Am Schornstein im Wohnzimmer kann ein Kamin angeschlossen werden.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Familienbad mit Dusche und Badewanne (Stand 1990er Jahre). Der Spitzboden ist über eine aufklappbare Bodentreppe erreichbar und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Das Souterrain lädt zur Entspannung und Wellness ein, mit einer authentischen Holzsauna, Dusche und WC und einem gemütlichen Ruhebereich ausgestattet mit Kaminofen und einem Klavier. Weiterhin sind ein Wasch-Trockenraum, ein abgeschlossener Raum für die Öltanks, die Heizungsanlage sowie ein Keller mit Stromverteilerkasten vorhanden. Über den Flur erreicht man die Garage mit Stauraum für Fahrrad und Freizeit und Ausgang zum Garten.
Die massiv gebaute separate Doppelgarage bietet Stellplatz für zwei PKW. Ideal für Haus, Hof und Garten ist die zusätzliche separate Werkstatt.
Kaum einsehbar besticht das gepflegte Grundstück mit Sträuchern, Nadelgehölzen und überrascht mit harmonischer Farbenvielfalt zu jeder Jahreszeit. Der beruhigende Bachlauf und die sonnige Terrasse versprühen mediterranes Flair.

Sonstige Ausstattung

– Wintergarten (BJ ca. 2001) mit elektrischer Sonnenmarkise, beheizt mit Bodenkanalheizung über Zentralheizung
– geflieste Räume im EG und Souterrain sind mit elektr. Zusatzheizung ausgestattet
– braun/weiße Kunststoff-Fenster/Doppelverglasung/KW 1.3 (1998)
– Granit – Innenfensterbänke
– echte Gips-Stuckdecke im Wohnzimmer
– LED Decken-, Raum- und Bodenbeleuchtung
– Bodenbeläge – Parkett, Naturstein, Fliesen, Teppichboden
– Echtglastreppengeländer mit Holzhandlauf im Eingangsbereich
– Echtholzsauna mit Dusche und separatem WC im Souterrain
– Fitnesszone mit TV Anschluss im Souterrain
– Öl – Zentralheizung Hersteller BRÖTJE mit Warmwasseraufbereitung (ca. BJ 1990)
– TV-SAT Anlage
– sichtgeschützte Sonnen-Terrasse mit elektr. Sonnenmarkise
– Gartenbewässerungssystem (GARDENA)
– Verkabelung Rasenmähroboter
– Gartenteich mit Bachlauf
u.v.m.

Lage

Brandis ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Leipzig mit ca. 9.600 Einwohnern und liegt etwa 20 km östlich der Messestadt. Sie besteht aus den Ortsteilen Beucha, Polenz und Waldsteinberg.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Brandis in verkehrsberuhigter Zone. Der Schulkomplex liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die hervorragende Autobahnanbindung sind Sie über die A14 in weniger als 30 Minuten im Stadtzentrum von Leipzig. Auch mit dem ÖPNV – Bus und S-Bahn ab Gerichshain ist Leipzig schnell erreicht.
Erholung pur bietet der nahegelegene Kohlenberg, der Autobahnsee in Beucha sowie die Vielzahl von Natursteinbrüchen. Auch die Nähe zum Leipziger Neuseengebiet wie z.B. der Cospudener-, Markleeberger- oder Zwenkauer See sind ideal für Wochenendausflüge mit der Familie. 
Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Netto, EDEKA, Penny..), Banken, Apotheken, Hotel und Gastronomie sowie ärztliche Versorgung runden das positive Bild der Stadt Brandis ab.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie persönlichem Telefonat.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955

 

Angebots-ID: 100-240005
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 487.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 156,10 m²
Grundstücksfläche: 465 m²
Nutzfläche: 124,95 m²
Baujahr: 1989
Letzte Renovierung: 2000
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 116,6
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
GarageGartenKücheGäste-WCKellerWaschkücheSaunaWeinkellerDachbodenSpeicherAbstellraumWintergartenKaminKabel/Sat-TVDSL/InternetTeilmöbliert

04821 Brandis
Sachsen