Erdwärme – Barrierefrei – Wohnbungalow – 5R – Fußbodenheizung

Dieses moderne und barrierefreie Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² exklusive Wohnqualität auf einer Ebene.

Der Winkelbungalow wurde im Jahr 2013 mit vielen Extras massiv gebaut und erstklassig ausgestattet. Bereits der erste Blick durch die zweiflüglige Eingangstür weckt Neugierde auf mehr. Herzstück des Hauses und beliebter Treffpunkt der ganzen Familie ist der große, offen gestaltete Küchen-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die großzügige Terrasse mit dem angrenzenden Garten lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Rückzug zum Lesen und Entspannen findet man im Wohnzimmer mit einem zweiten Zugang zur Terrasse. Ein Kamin sorgt in diesem Raum für Wärme und Geborgenheit. Die perfekte Raumgestaltung führt über den zentralen Flur zu Schlaf – und Kinderzimmern sowie zu dem Familienbad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Regenschauerdusche – ein Platz zum Verwöhnen und Relaxen. Die barrierefreie Architektur macht es ideal für alle Lebenssituationen. Das separate Gäste-WC sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum mit integriertem Home Office Arbeitsplatz sorgen für praktischen Komfort im familiären Alltag. Ein direkter Zugang vom Haus zu Werkstatt und Garage rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Energieeffizienz wird bei diesem Haus großgeschrieben – mit einer im Baujahr eingebauten Wärmepumpe auf Erdwärmebasis entspricht die Immobilie der Energieeffizienzklasse: A
Das ca. 1.000 m² große Grundstück ist von Hecken, ausgewählten Sträuchern und kleinen Bäumen geschmackvoll und pflegeleicht angelegt und bietet rundum viel Privatsphäre. Schutz vor Sonne und Regen bietet der große umlaufende Dachüberstand. Eine Bewässerungsanlage übernimmt die automatische Wasserversorgung der Außenanlagen – ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Für einen stets gepflegten Rasen ist ein Mähroboter im Einsatz. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Doppelgarage mit durchgehendem elektrischen Sektionaltor, ein Carport sowie zwei Stellplätze vor der Garage bieten reichlich Platz. Zufahrt, Terrasse sowie der um das Wohnhaus verlaufende Gehweg sind mit Naturstein – Polygonalplatten gepflastert.
Dank der stadtnahen ruhigen Lage zu Leipzig ist die Immobilie ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und barrierefreies Wohnen legen.

Highlights

– Wohnfläche: ca. 147,2 m² barrierefrei auf einer Ebene
– Gesamtwohnnutzfläche: ca. 196,4 m²
– Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
– Zimmer: 5, davon 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein großzügiges Küchen-/Esszimmer mit Zugängen zur Terrasse
– Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche
– Kamin
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– elektrische Außenrollläden
– Werkstattraum
– Carport sowie weitere Stellplätze
– elektrisches Garagentor
– Brunnen
– Glasfaseranschluss liegt an
….u.v.m.

Lage

Zweenfurth ist ein Ortsteil der Gemeinde Borsdorf mit gesamt ca. 8.200 Einwohnern und liegt in der Leipziger Tieflandsbucht etwa 13 km östlich der Stadt Leipzig im Freistaat Sachsen. Die Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.
Das Grundstück befindet sich abseits der Hauptverkehrsadern in einem in den 2010er Jahren mit modernen Einfamilienhäusern neu gebauten Wohngebiet. Die Parthenaue sowie die umliegenden Wälder und Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdooraktivitäten in purer Natur ein.
Die einzigartige Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage macht Borsdorf und seine Ortsteile zu einem beliebten Wohnort. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten zur Auffahrt A14. Die Anbindung an das Autobahnkreuz Parthenaue A14/A38 bietet Anschluss in alle Richtungen und zeichnet die begehrte Wohnlage aus. Der Bahnhof Borsdorf mit der S-Bahn Anbindung nach Leipzig ist nur ca. 2,3 km entfernt. Im Umkreis von 5 km sind eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Fleischer, Bäcker, Post, Apotheke, usw.) vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Kindertageseinrichtung „Kinderland“ der Volkssolidarität, ergänzt durch die Grundschule im Ortsteil Panitzsch sowie das freie Gymnasium in Borsdorf. Die Nähe zur Stadt Leipzig macht die Wohnlage besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende interessant.

Sonstiges

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Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Grundriss ist beispielhaft und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955