Exklusiver Wohnbungalow mit Souterrain in Doberschütz/ OT Sprotta-Siedlung zur Vermietung

Das modern gestaltete Anwesen überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, hochwertige Innenausstattung und lichtdurchflutete Wohnbereiche.

Der gepflegte Winkelbungalow wurde 1999 massiv gebaut und ist mit einem Souterrain-, Wohn- und Arbeitsbereich voll unterkellert. Damit steht eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 245 m² zur Verfügung. 2022 wurde das Objekt durch regionale Fachbetriebe umfangreich modernisiert – die Bäder neu ausgestattet, die Außenfassade gestrichen, Malerarbeiten im Innenbereich durchgeführt sowie die technische Ausstattung überprüft.
Lassen Sie sich mit dem 360° Rundgang von diesem exklusiven Einfamilienhaus inspirieren. Entfalten Sie Ihre eigenen Wohnideen und Nutzungsmöglichkeiten zu diesem wunderschönen Objekt insbesondere des fantastischen Souterrainbereiches.
Das repräsentative Grundstück besticht mit einer Größe von 1.377 m². Die mit Naturstein gepflasterte Zufahrt führt auf das Anwesen zur Doppelgarage. Der Hauseingang ist nahezu barrierefrei zu erreichen. Auf der geschützt liegenden Südterrasse lassen sich gemütliche Stunden mit Freunden und Familie genießen. Das Grundstück ist strukturiert angelegt und mit ausgewählten Gräsern, Ziersträuchern geschmackvoll und pflegeleicht bepflanzt. Gewachsene Hecken säumen die Grundstücksgrenzen.

Die monatliche Nettomiete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 2.695 Euro zzgl. aller Nebenkosten. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (z.B. Gas, Wasser, Müll, Strom) werden vom Mieter direkt an die jeweiligen Versorgungsunternehmen gezahlt. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

DIE Ausstattung

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit weißer Kunststoffeingangstür
– Jalousien-Steuerung
– großzügige Diele mit Abgang zum Souterrain
– Wohnbereich mit Kaminofen und Ofenbank
– direkter Zugang zu Terrasse und Garten
– halboffene neuwertige Küche mit separater Speisekammer/Vorrat
– Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse
– Gäste-WC
– Privatbereich mit Schlafen, Ankleide und Masterbad
– Terrasse ca.35 m² – Treppenabgänge zum Grundstück
– u.v.m.

Souterrain:
– Flur
– HAR mit Gasheizung – Warmwasser/Typ Buderus, WMA, Wäscheschacht
– 2 Zimmer mit Laminatböden geeignet als Kind,- Gast- oder Schlafzimmer
– 2 Arbeits- oder Hobbyräume mit gefliesten Böden
– Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, Abluft, WC-Hebeanlage

Allgemein:
– Fußbodenheizung kombiniert mit Plattenheizkörpern im EG
– Plattenheizkörper im Souterrain
– Wohnbereich mit Kamin und Ofenbank
– funktionelle EBK (BJ 2015)
– separate Speisekammer ca. 3 m² mit Regalen
– hochwertige holzfurnierte Innentüren
– Edelstahltreppengeländer mit Echtglaselementen
– Glastür – zweiflüglig zum Wohnzimmer
– Außenfensterbänke aus Granit
– Innenfensterbänke aus Naturstein
– Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung
– EG – Außenjalousien mit Elektroantrieb
– Kunststoff-Fenster im Souterrain mit Außengitterschutz

Böden:
– hochwertige Bodenfliesen in Natursteinoptik
– Echtholzparkett im Wohnzimmer
– moderne Fliesen- und Laminatböden

DIE LAGE

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am nördlichen Stadtrand von Eilenburg, im Ortsteil Sprotta-Siedlung gehörig zur Gemeinde Doberschütz. Die Umgebung wird als „Tor zur Dübener Heide“ aufgrund seiner vielen Grünflächen und Waldgebiete rund um die Dahlener und Dübener Heide bezeichnet. Ein beliebtes Ausflugsziel für Sport, Freizeit und Erholung ist der nur ca. 10 Minuten entfernt liegende Badesee „Kiesgrube Eilenburg“ und die dortige Wasserski-Anlage.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die B87 und B107 sind die umliegenden Städte, wie Eilenburg-Stadt ca. 5 km, Wurzen ca. 14 km, Leipzig ca. 28 km und Torgau ca. 25 km sowie die Autobahnen A14 und A38 schnell erreicht. Der örtliche Nahverkehr, insbesondere die S-Bahn Linie von Eilenburg nach Leipzig sprechen für die nachgefragte Wohnlage.
Kindereinrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, toom Baumarkt ca. 950 m u.v.m.), Banken, Apotheken, Hotel und Gastronomie sowie ärztliche Versorgung sind in naher Umgebung bzw. in der Stadt Eilenburg vorhanden.

Sonstiges

Ihr Interesse ist geweckt – mit Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten sende ich Ihnen gern das vollständige Exposé mit den Zugangsdaten zum 360° Rundgang.
Das Objekt überzeugt und Sie möchten eine Vor-Ort-Besichtigung zur finalen Entscheidung. Für eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gern unter der Rufnummer 0151-20511955 zur Verfügung.