Familienfreundlich – Einfamilienhaus mit Garten in Machern

250.000,00 EUR   |     |   95,29m²    |   5 Zimmer 

In gepflegter Siedlungslage befindet sich das ca. 980 m² große Grundstück mit massiv gebautem Einfamilienhaus und weitläufigem Garten.
Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1931 in massiver Bauweise errichtet und 1988 erweitert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 95,29 m² sind im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC vereint. Zusätzlich ist ein separates Gäste WC im Eingangsbereich vorhanden.
Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 1990er Jahre instandgesetzt–Dachsanierung, Elektroinstallation, Einbau der weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrolladen/manueller Bandzug sowie die Modernisierung der Wasserleitungsverrohrung. 1993 folgte die Installation der Zentralheizung kombiniert mit Warmwasseraufbereitung und Plattenheizkörpern im Haus. 2016 wurde das Dach des Wohnhauses mit Bitumenschindeln neu gedeckt.
Für die Verwirklichung individueller Wohnwünsche sind Sanierungsarbeiten erforderlich.
Das Kellergeschoss verfügt über Tageslichtfenster und bietet Stauraum für Hobby und Freizeit. Derzeit befinden sich der Heizungsraum mit Gastherme/Warmwasseraufbereitung, ein Wäscheraum mit Dusche, zwei weitere Nutzräume sowie die Garage für einen Pkw.
Im Garten sind ein ehemaliges Bienenhaus, ein Nebengebäude aus Holz sowie eine überdachte Sitzgelegenheit vorhanden. Bienenfreunde und Imker finden hier den Japanischen Schnurbaum und herrlich blühende Sträucher. Für die Bewässerung des Gartens sorgt ein Brunnen im Außenbereich. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.

Die Lage

Machern ist eine familienfreundliche Gemeinde im Osten des Landkreis Leipzig und liegt nur ca. 18 km von der pulsierenden Messestadt Leipzig entfernt. Die nahegelegene S- Bahnstation erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Bahnstrecke Leipzig-Riesa-Dresden, die Autobahnen A14/A38, die Bundesstraße 6 sowie die Nähe des Flughafens Leipzig/Halle sprechen für diese gefragte Wohnlage. Die nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie Porsche, BMW, DHL erreichen Sie über die Autobahn A14 in ca. 20 km.
Das barocke Schloss mit dem zu jeder Jahreszeit wunderschön anmutendem Park verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Machern bietet vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und ist durch seinen modernen 18-Loch-Golfpaltz mit jährlich stattfindenden Top Events, einer Tennisanlage sowie den Sportpark Tresenwald bekannt und sehr beliebt.
Supermärkte (ALDI, Netto), eine Tankstelle, eine Bank, Apotheke, Ärzte und medizinische Einrichtungen, Hotel- und Gastronomie, die Bibliothek, eine Grundschule sowie Kindereinrichtungen sprechen für den beliebten Wohnstandort.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber und Dritten erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Angebots-ID: 100-200003
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 250.000,00 EUR
Provision für Käufer: 7,14% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 95,29 m²
Grundstücksfläche: 980 m²
Nutzfläche: 82,97 m²
Etage: 1
Etagen: 1
Baujahr: 1931
Objektzustand: Sanierungsbedarf
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 257,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1931/1988
GarageStellplatzGartenKücheGäste-WCKellerWaschkücheDachbodenAbstellraumKabel/Sat-TV

04827 Machern
Sachsen