Familienfreundlich und zentral Wohnen in Leipzig-Schönau

475.000 EUR   |     |   112,54m²    |   4 Zimmer 

Das in 2015 massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch Geradlinigkeit, Zweckmäßigkeit und perfekte Ausstattung.

Eingebettet in eine familienfreundliche und moderne Siedlungsanlage befindet sich das ca. 514 m² große, geschmackvoll angelegte Grundstück. Das Wohnhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 112,54 m² im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit angrenzender offener Küche sowie dem Gäste WC.
Eine 1/4 gewendelte offene Buchenholztreppe führt zum Obergeschoss. Von der Diele mit Aufgang zum Dachspitz sind das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und geräumiger Dusche erreichbar. Das Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer – aktuell genutzt als Ankleidebereich mit viel Platz für Kleiderschränke – runden den Wohnbereich im Obergeschoss ab.
Die indirekte Beleuchtung im Treppenaufgang sowie die Dimmerfunktion im Wohnbereich EG schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss findet sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum mit den Versorgungsanschlüssen sowie separatem Zugang zu Garten und Doppelgarage.
Das Konzept für den Außenbereich ist perfekt. Die Gardena Bewässerungsanlage, gespeist über den eigenen Brunnen, sorgt auch in Trockenperioden für gesundes Grün.
Auf der 32 m² großen Südterrasse mit fest verankertem Sonnenschirm können Sie sich beim Anblick Ihrer spielenden Kinder erfreuen oder auch Freunde / Familie zum gemeinsamen Grillabend einladen.

Die Ausstattung

Erdgeschoss:
Eingang mit Diele und Treppenaufgang ca. 8,8 m²
offene Buchenholztreppe 1/4 gewendelt
Wohn- und Essbereich mit Ausgängen zur Terrasse ca. 33,1 m²
Einbauküche mit Sitzbereich/TV ca. 11,1 m²
Gäste WC ca. 1,8 m²
Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen ca. 7,1 m²
separater Ausgang zu Garten/Garage

Dachgeschoss:
Diele mit Dachaufstieg Spitzboden ca. 2,6 m²
Schlafzimmer ca. 12,8 m²
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC und Handtuchheizkörper ca. 9,2 m²
Kinderzimmer ca. 13,8 m²
Kinder -/Ankleidezimmer ca. 12,2 m²

Besondere Ausstattung:
Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Gaszentralheizung kombiniert mit 2 Solarkollektoren
Hausnetzwerk/WLAN/DSL 300 Mbit
Alarmanlage
elektrische Außenrollläden
u.v.m.

Die Lage

Schönau liegt im Westen von Leipzig, eine kleine feine Ortschaft mit ca. 4.450 Einwohnern. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist über das Bus, Straßenbahn und S-Bahn Netz hervorragend an die City angebunden. Schnelle Erreichbarkeit gewährleistet zudem die Bundesstraße 87.
Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Siedlung neugebauter Einfamilienhäuser im Schönauer Viertel. In nur wenigen Gehminuten ist das Stadtgärtchen mit seinem Naturbiotop erreicht. Für das städtebauliche Entwicklungsgebiet Schönauer Viertel gilt ein Bebauungsplan.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Zulieferverkehr zum EKZ Kaufland ist im Siedlungsbereich akustisch wahrnehmbar.
Schulen, Kindertagesstätten, Ärztehäuser, Apotheken und Vereine sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Für Sport und Freizeit bieten der nahegelegene Kulkwitzer See oder der Lindenauer Hafen interessante Angebote.

Sonstiges

Das Objekt eignet sich auch als Kapitalanlage. Vorhandenes Mobiliar kann nach Vereinbarung gegen Aufpreis übernommen werden.

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Angebots-ID: 100-180019.1
Kaufpreis: 475.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 112,54 m²
Grundstücksfläche: 514 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 2015
Objektzustand: neuwertig
Verfügbar ab: März 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 57 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCDachboden

04205 Leipzig-Schönau
Sachsen