Familienfreundliche DHH in Leipzig-Kleinzschocher zu verkaufen

auf Anfrage EUR   |     |   106,62m²    |   4 Zimmer 

In familienfreundlicher Siedlungslage von Leipzig – Kleinzschocher befindet sich das 280 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte.
Die unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1934 in massiver Bauweise errichtet und in den 1990er Jahren umfangreich saniert – Dacheindeckung mit Biberschwanzdachziegeln, Zinkdachrinnen, Außenvollwärmeschutz, Erneuerung der Fenster, Außenrolladen, Heizung und Sanitär. Im Außenbereich erfolgte die Mauerwerkstrockenlegung mit horizontaler/vertikaler Sperre, die Vordachverglasung des Eingangsbereiches, Pflasterarbeiten in Einfahrt und der Terrassenbau.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 106,62 m² erstreckt sich über 4 Etagen. Im Kellergeschoss ist ein geräumiges Tageslichtbad, ein Hobbyraum, Vorratsbereich sowie der HWR vorhanden. Ein separater Ausgang führt vom KG in den Garten.
Der Hauseingang wird durch eine großzügige Glasüberdachung geschützt. Von der Diele im Erdgeschoss erreicht man das hell und freundliche Wohn-/Esszimmer sowie die separate Küche. Im gesamten Wohnhaus sind stilvolle, maßangefertigte Innentüren mit Verglasung eingebaut.
Eine Echtholztreppe führt zum Obergeschoss mit dem zweiten Bad sowie zwei Schlafzimmern. Die Galerie biete Raum für einen Home-Arbeitsplatz. Der Treppenaufgang führt mit separater Tür zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieser Bereich ist mit zwei Dachfenstern sowie einer Dachgaube ausgestattet und kann für Schlafen, Arbeit oder Hobby genutzt werden.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Gartenkamin bietet Freiraum zum Spielen und Entspannen für die ganze Familie. Auf dem Hof ist ein Stellplatz für einen Pkw vorhanden.
An das Grundstück grenzt das Wohngebiet Leipzig-Grünau mit einem neungeschossigen Wohnhaus. Aktuell werden ca. 52 m² Gartenfläche – Eigentum der Stadt Leipzig – zusätzlich als Garten genutzt.

Die Ausstattung

Erdgeschoss:
überdachter Eingangsbereich
Diele
Wohn-/Esszimmer
separate Küche
Echtholztreppe – Aufgang zum OG

Obergeschoss:
Schlafen
Kind
Tageslicht-Bad mit Runddusche, Deckenschauer und Handbrause, WB, Einbaumöbel, Handtuchwärmer, WC
Diele – Freiraum für PC Arbeitsplatz

Dachgeschoss:
Kind/Arbeit/Schlafen

Keller:
Bad mit Badewanne, WB, WC, Handtuchwärmer, WMA
Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen
Gas-Brennwerttherme Buderus GB 152, Kombigerät mit Warmwasserdurchlauferhitzer, BJ 2007

Außenbereich:
Terrasse
Gartenkamin
Außenwasserzapfstelle
Pkw Stellplatz in Einfahrt
Holzgartenzaun straßenseitig

Die Lage

Diese attraktive Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und ist vom Leipziger Stadtzentrum nur ca. 8,5 km entfernt. In weniger als 10 km Entfernung liegen der Kulkwitzer – und der Cospudener See ideal für Ausflüge, Sport und Freizeit mit der Familie. 
Kleinzschocher liegt im Süd-Westen der Messestadt und ist infrastrukturell sehr gut mit Bus und Straßenbahn an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bundesstraßen 87 und 186 sowie die Autobahnen 38, 9 und 14 bieten eine große Mobilität.
Das Lebenswerte an Kleinzschocher ist die Nähe zur Stadt, eine optimale Verkehrsanbindung und nicht zuletzt die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit einem umfangreichen Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten etc..

Sonstiges

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden, sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Angebots-ID: 100-210020
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: auf Anfrage EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 106,62 m²
Grundstücksfläche: 280 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1934
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 73,1 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: E-Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
StellplatzGartenTerrasseKücheKellerDachbodenTeilmöbliert

04207 Leipzig-Kleinzschocher
Sachsen