Auf Goethes Spuren – Erstbezug nach Sanierung – 3,5 Raum Wohnung

Leben und Wohnen auf Goethes Spuren in Leipzig – Sellerhausen im historisch geprägten Herrenhaus des Buchhändlers Philipp Erasmus Reich.
Die exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des aufwendig sanierten denkmalgeschützten Wohnhauses und offeriert Ihnen einen großzügig geschnittenen Wohnbereich mit ca. 134,48 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung über die Hochterrasse, die dazu einlädt, mit Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen. Anschließend kommen Sie über einen geräumigen Vorraum in die lichtdurchflutete, offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich. Der neue Glas-Tunnel-Kamin verbindet den Küchen-/Essbereich mit dem geräumigen Wohnzimmer. Fachwerkelemente aus Echtholz fungieren als perfekte Raumtrenner. Das Badezimmer ist mit italienischem Travertin Natursteinboden und Villeroy & Boch Keramik hochwertig ausgestattet. Darüber hinaus verfügt es über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche sowie einen Doppelwaschtisch. Alle weiteren Wohnräume mit Ausnahme der offenen Küche und dem Eingangsbereich sind mit gebürstetem, beanspruchbarem Massivholzdielenboden in Eicheoptik ausgelegt.
Schnelles Internet ist gesichert, smarthome Lösungen für die Infrarot Heizpaneel sowie die Klingelanlage sind installiert. Energetisch vollsaniert umlaufen ca. 120 mm Mineraldämmung außen und ca. 60 mm biologische Schallschutzisolierung im Innenbereich. Zusätzlich bieten 3fach verglaste Holzfenster einen sehr hohen Schall- und Wärmeschutz. Durch diese hochwertigen Ausstattungsmerkmale werden die Betriebskosten reduziert und nachhaltige Energiewirtschaft unterstützt. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Erdgeschoss sowie ein separat mietbarer Pkw-Stellplatz im Innenhof runden das attraktive Mietangebot ab. Mit der Gestaltung des Innenhofes kann optional ein Mikrogarten mit ca. 8 – 10 m² Fläche und Grillmöglichkeit als „urban gardening“ gemietet werden. Weitere spannende Projekte wie z.B. Balkon Kraftwerk sind denkbar.

Es wird ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.

DIE AUSSTATTUNG

moderne hocheffiziente strombasierte Infrarot Decken – Heizpaneel der Marke CarbonHeat (www.carbonheat.de) mit smarthome Steuerung des Anbieters Danvos
Die Stromkosten für die Infrarot Deckenheizung sind in den Nebenkosten in Höhe von monatlich 350,00 Euro enthalten.
Warmwasser über Stromdurchlauferhitzer
smarthome Klingelanlage mit Kamera und Steuerung über Telefon
HighSpeed Internet mit freier Anbieterwahl optional TV über SAT Anlage – TV Dosen in allen Räumen
zentraler Glas-Tunnel-Kamin mit Speckstein Wärmespeicher im Wohn- und Essbereich
Bodenbelag Massivholzdielung Eicheoptik gebürstet im gesamten Wohnbereich
hochwertiger italienischer Naturstein – Travertin – als Bodenbelag in Küche, Bad und Eingangsbereich
Italienische, weiße Massivholzzimmertüren zum Teil mit Glas Einsatz/Oberlicht mit Barock Türgarnituren aus Altmessing
denkmalgerechte Holzfenster dreifachverglast mit Innenfensterbänken aus Eiche Massivholz und italienischen Barock Fensteroliven
Echtholzfachwerk in den Innenräumen
offene Wohnküche mit Essbereich
hochwertige Badausstattung mit Badewanne, ebenerdiges Duschbecken (ca. 0,9 m x 1,2 m) mit Regenschauer, WC und Doppelwaschtisch – Markenprodukte der Hersteller Villeroy & Boch und Kaldewei
Hochterrasse nach Süden/teilüberdacht mit zuschaltbarer Bodenheizung (ca. 5 m²)
Wohnungszugang über Außentreppe
zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil im Erdgeschoss (ca. 6,5 m²) . Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch-Trockenraum mit 2 Maschinen Stellplätzen im Erdgeschoss.
Optional: Pkw Stellplatz im Innenhof
Optional: Mikrogarten im Innenhof (ca. 8-10 m²) mit Grillplatz
Kaminholz kann gegen Entgelt vom Vermieter erworben werden (ca. 95 Euro/RM)

DIE LAGE

Der beliebte Stadtteil Sellerhausen liegt ca. 4,5 km vom Leipziger Zentrum entfernt.
Das Wohnhaus umfasst 3 Wohnungen und ist verkehrsberuhigt in einer Sackgasse mit direktem Zugang zum Park gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft von Ihrem neuen Zuhause entsteht das Wohnareal ”Kleins Gärten” mit hochwertigen Eigentumswohnungen. An das Wohngrundstück grenzt zur rechten Seite das Emmaus Altenpflegeheim der Diakonie Leipzig. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Kindertagesstätte Emmaus.
Von der Straßenbahnhaltestelle Annenstraße ist das Stadtzentrum von Leipzig in ca. 20 min schnell erreicht. Alternativ können Bus und S-Bahn genutzt werden. Die Autobahn 14 / Anschlußstelle Leipzig-Ost ist nur ca. 4 km entfernt. Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Abwechslungsreiche Gastronomie und Parkanlagen laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Für die heißen Tage erhalten Sie im Sommerbad Südost die perfekte Abkühlung. Für ihre Gesundheit steht Ihnen nicht weit entfernt die Thonbergklinik zur Verfügung.

SONSTIGES

Sämtliche Angaben im Exposé bzw. Angaben zum Objekt sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Vermieters. Bei geschätzen Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch Susann Mey Immobilien kann nicht übernommen werden.Der Grundriss ist beispielhaft und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
BESICHTIGUNGSTERMINE sind nach telefonischer Vereinbarung unter der Rufnummer 0151-20511955 kurzfristig und flexibel planbar. Ich freue mich auf Ihren Anruf.