Hochwertiges EINFAMILIENHAUS in Leipzig-Breitenfeld 5 Zimmer, Pool, Terrasse, Garage & Stellplatz

Zum Verkauf steht ein modernes, großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Leipzig/Breitenfeld. Dieses 2022 in Massivbauweise errichtete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf einer Wohnfläche von ca. 172 m², eingebettet in ein ca. 550 m² großes Grundstück. Mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Bädern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und individuelles Wohnen.
Der Außenbereich besticht durch eine große, sonnige Terrasse, die mit einer Echtglasüberdachung und Sonnenschutzlamellen ausgestattet ist und somit perfekte Rückzugsorte im Freien schafft. Ein überdachter Pool (3 x 6 m) lädt zu entspannenden Stunden ein, während die massive Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein zusätzlicher Außenstellplatz praktischen Komfort bieten. Gepflasterte Gehwege führen durch den gepflegten Garten, der mit einem Holzgartenhaus für zusätzlichen Stauraum, ebenfalls überzeugt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein überdachter Hauseingang und eine großzügige Diele mit Garderobe und Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist ideal für gesellige Abende und schafft eine einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen weiteren Ausgang zur Terrasse. Ein helles Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente. Der Hausanschlussraum (HAR) ist mit der Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, Elektroanschlüssen und einem CAT 7 Netzwerk ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch rundet das Angebot in dieser Etage ab. Zusätzlichen großen Stauraum eröffnet der Spitzboden mit Zugang über eine aufklappbare Bodentreppe im Raum Kind 3.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Weiße Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und Außenrollläden sorgen für optimalen Schallschutz. Die Dacheindeckung aus engobierten Tondachziegeln und die Fußbodenheizung im gesamten Haus garantieren ein angenehmes Raumklima. Die zeitgemäße technische Ausstattung mit Solar und Speichermodulen bieten zusätzlichen Komfort, Nachhaltigkeit und eine unabhängige, kosteneffiziente Unterhaltung.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und steht nach Absprache zeitnah zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
– überdachter Hauseingang
– großzügige Diele mit Garderobe – Treppenaufgang DG Wohnen
– offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche
– Küche mit Einbauküche/E-Geräten – Ausgang zur Terrasse
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
– HAR mit Heizungsanlage, Warmwasser, WMA, Elektro, Netzwerk CAT 7
Dachgeschoss:
– Flur (Dachfenster mit elektrischer Außenjalousie)
– Kind 1 – optional Gast oder Arbeit
– Kind 2
– Kind 3
– Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch (Dachfenster mit elektrischer Außenjalousie)

LAGE

Breitenfeld ist ein begehrter Stadtteil im Norden von Leipzig, der sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die stadtnahe Lage bietet eine attraktive Wohnqualität, die sowohl Familien als auch Pendlern zugutekommt.
Breitenfeld profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr S-Bahn Haltestelle „Leipzig-Messe“ sowie die Straßenbahnhaltestelle „Georg-Schumann-/Lützowstraße“ ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt in nur ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Die Anschlussstelle Leipzig-Mitte zur A14 ist nur ca. 2,8 km entfernt und bietet besonders Berufspendlern Anschluss in alle Richtungen.

Die Umgebung von Breitenfeld besticht durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, insbesondere am nahegelegenen Schladitzer See. Dieser beliebte Ort bietet eine Vielzahl von Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Windsurfen und entspannende Spaziergänge am Ufer. Die Strände und Liegewiesen laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein, während die reizvolle Landschaft rund um den See ideale Bedingungen für Radtouren und Wanderungen bietet.

Die lokale Infrastruktur in Breitenfeld ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im Umkreis von 3 km schnell erreicht, der Kindergarten „Kita Breitenfeld“ befindet sich in ca. 800 m Entfernung. Zudem gibt es in den umliegenden Stadtteilen ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie dem Porsche-Werk, Leipziger Messe und dem BMW-Werk macht diesen Ort besonders für Berufstätige attraktiv.

Breitenfeld verbindet ländlichen Charme mit städtischem Flair. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine vielfältige soziale Struktur aus. Regelmäßige Veranstaltungen und lokale Feste stärken den Zusammenhalt und machen den Stadtteil zu einem lebendigen Wohnort.

SONSTIGES

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