Kapitalanlage – MFH mit 3 WE in Grimma/OT Nerchau zum Verkauf

Im Herzen von Nerchau liegt das 719 m² große Grundstück bebaut mit einem Dreifamilienhaus, Nebengebäuden und gepflegtem Garten.
Das unterkellerte Reihenendhaus wurde ca. 1912 in massiver Bauweise errichtet und 1998/99 umfangreich instandgesetzt. Umfang der Modernisierung waren die Dacheindeckung, der Einbau der Etagenheizungen als Kombitherme mit Warmwasser, die Erneuerung der Leitungssysteme, die Sanierung der Bäder sowie der Einbau doppelverglaster Kunststofffenster. Auf der Wetterseite sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss (ca. 88 m²) umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad. Das Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Wanne und WB wurde 2012 modernisiert. Vom Bad sind der Hauswirtschaftsraum mit WMA und Heizungstherme sowie das separate WC zugänglich. Eine Kachelofen-Luftheizung im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Von der Küche begehbar ist die ca. 8 m² große Terrasse mit Zugang zu Hof und Garten ein beliebter Platz zum Verweilen. Zur Wohnung gehört ein separates Zimmer im 2. OG gelegen. Mit Verkauf des Hauses steht die Wohneinheit im Erdgeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 72 m²) vereint eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WB, Etagenheizung, ein separates WC, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer.
Im 2. Obergeschoss befindet sich die 3. Wohneinheit mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die 2 Raum Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche und das Tageslichtbad mit der Therme für die Etagenheizung. Ein Treppenaufstieg führt zum Dachboden mit Ausstieg für den Schornsteinfeger. Der Boden wird von der Hausgemeinschaft nicht genutzt.
Die Wohneinheiten im 1. und 2. OG sind vermietet. Zu den WE gehören jeweils ein Kellerabteil sowie ein Schuppen im Hofnebengebäude. Die Garage wurde ca. 1980 errichtet und wird vom Eigentümer genutzt. Diese ist mit einer Werkstattgrube sowie einem elektr. Rolltor ausgestattet.
Weiterer Stellplatz ist auf dem Grundstück möglich und auch im öffentlichen Straßenverlauf vorhanden.
Der gepflegte Garten ist mit Rasenfläche, Strauch- und nützlichem Obstbaumbestand angelegt und lässt einem Hobbygärtner genügend Raum zur Entfaltung.
Die Grundstückszufahrt ist geräumig groß und straßenseitig mit einem doppelflügligen Tor sowie einem separaten Eingangstor ausgestattet. Das Grundstück ist eingezäunt.

DIE LAGE

Nerchau – gelegen im wunderschönen Muldental – ist ein familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Grimma mit ca. 3.800 Einwohnern und liegt ca. 8 km nordöstlich von Grimma und ca. 40 km von Leipzig entfernt.
Das Grundstück befindet sich in sehr guter innerörtlicher Lage – Bäcker und Supermarkt – sind in wenigen Gehminuten erreicht. Das nahe Wohnumfeld ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die günstige Verkehrsanbindung an die südlich verlaufende Autobahn 14 sowie die Bundesstraße 107 sprechen für den beliebten Wohnstandort als reizvolle Alternative zur Großstadt.
Die Gemeinde verfügt neben Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs über zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, Banken, Ärzte, Friseur- und Kosmetikstudios, Handwerksbetriebe sowie ein aktives Vereinsleben. Niedergelassene Fachärzte, spezialisierte Physiotherapiepraxen sowie das ortsansässige Gesundheitszentrum mit eigenem Schwimmbereich und Sauna runden das familienfreundliche Bild von Nerchau ab.

Sonstiges

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