Kapitalanlage – vermietete 3R ETW mit Garten, Terrasse und SP in Beucha

Die moderne 3 Raum Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamiliendoppelhauses und ist aufgrund der hervorragenden Lage im grünen Speckgürtel der Stadt Leipzig sehr beliebt und nachgefragt.
Die attraktive Wohnanlage wurde 1995 neu erbaut und ist von viel Grün umgeben. Das Zentrum der Gemeinde Beucha mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind fußläufig schnell erreicht.
Die Etagenwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 77,7 m² und wurde stetig modernisiert. Besonderes Highlight ist die ruhig gelegene nach West ausgerichtete Terrasse mit Blick in die Natur sowie der traumhafte Garten, welcher über die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer erreichbar ist. Hier lassen sich Momente der Entspannung genießen. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und sorgen auch an heißen Tagen für eine ausreichende Beschattung. Zur Wohneinheit gehört ein geräumiger Kellerraum (ca. 21 m²) als zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Gartengerät. Der Pkw Stellplatz befindet sich auf kurzem Weg vor dem Wohnhaus. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausordnung und den Winterdienst.
Für die Abfallentsorgung stehen zweckmäßige Behältereinrichtungen vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnzimmer: ca. 25 m²
Kinderzimmer: ca. 11 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Küche: ca. 8 m²
Bad mit Badewanne: ca. 6 m²
separates WC: ca. 2 m²
Diele: ca. 8 m²
Terrasse (anteilig): ca. 3 m²

Fliesenboden in Küche und Bad
Laminat im übrigen Wohnbereich
Plattenheizkörper

Die Wohnung ist seit 1995 vermietet.
Kaltmiete mit SP: 481,56 Euro/Monat
Nebenkosten:353,00 Euro/Monat
Gesamtmiete: 834,56 Euro/Monat

Der Zustand der Wohnung ist modern und sehr gepflegt.
Die vorhandene Küche ist nicht Bestandteil der ETW.

LAGE

Beucha ist ein Ortsteil der Stadt Brandis mit ca. 3.500 Einwohnern und liegt etwa 15 km östlich der Stadt Leipzig im Freistaat Sachsen. Bekannt ist Beucha durch das Naherholungsgebiet und seine zahlreichen Steinbrüche. Auf dem ca. 147 m hohen Kirchberg steht die auf zahlreichen Fotos aufgenommene Bergkirche aus dem 13. Jahrhundert. Zum Bau des Völkerschlachtdenkmals in Leipzig wurde Beuchaer Granit verwendet.
Für Freizeitspaß, Sport und Erholung sorgen der nahegelegene Autobahnsee und der Kletterpark. Auch die Nähe zum Leipziger Neuseengebiet wie z.B. der Cospudener-, Markleeberger- oder Zwenkauer See sind ideal für Wochenendausflüge und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Eine hervorragende Infrastruktur durch den nahegelegenen Bahnhof, welcher gut zu Fuß erreichbar ist und das Autobahnkreuz Parthenaue A14/A38 zeichnet diese begehrte Wohnlage aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindertagesstätten, Gastronomie und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955