Machern – Einfamilienhaus familienfreundlich mit großem Garten

265.000,00 EUR   |     |   118,08m²    |   5 Zimmer 

In gepflegter, zentraler Siedlungslage befindet sich das ca. 1.091 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus und großzügigem Garten.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 118,08 m² sind im Erdgeschoss ein Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer vereint. Die großzügige Terrasse über dem Garagenanbau (ca. 1983) überzeugt mit einer Größe von ca. 36 m². Die Südausrichtung sowie der direkte Terrassenzugang aus dem Wohn/Esszimmerbereich laden zum gemütlichen Verweilen ein. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer – diese können als Schlaf-, Kind- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von der Galerie führt eine Bodentreppe zum nicht ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich die Ölheizung, die Öltanks sowie ein Mehrzweckkeller. Dieser ist über einen zusätzlichen Zugang aus der Garage erreichbar.
Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 1990er Jahre instandgesetzt – Dacheindeckung mit roter Tonziegelpfanne, Verkleidung der Außenwände durch eine Kunststoffvorhangfassade mit umfangreicher Wärmedämmung sowie Einbau doppelverglaster Kunststofffenster. Für die Verwirklichung heutiger Wohnwünsche sind Modernisierungsarbeiten erforderlich.
Der großzügige Garten mit einem in den Erdboden eingelassenen Rundswimmingpool, ein eigener Brunnen sowie eine weitere Sonnenterrasse laden die ganze Familie für unbeschwerte Stunden im Freien ein. Für Spiel und Spaß ihrer Kinder stehen ein Sandkasten, eine Schaukel sowie ein hübsches Kaninchenhäuschen bereit.
Die freistehend gebaute Garage und weiteres Nebengelass bieten Platz für einen zweiten PKW sowie Stauraum für Hobby und Freizeit. Weitere Stellplätze für Ihre Autos sind auf dem Grundstück möglich.

Die Ausstattung

Erdgeschoss:
Hauseingang
Küche
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, Dusche und WC
Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
3 Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gast)

Kellergeschoss:
Ölheizung
Mehrzweckkeller
Zugang zur Garage

Allgemein:
Satellitenanlage TV
Brunnen im Garten

Die Lage

Machern ist eine familienfreundliche Gemeinde im Osten des Landkreis Leipzig und liegt nur ca. 18 km von der pulsierenden Messestadt Leipzig entfernt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Bahnstrecke Leipzig-Riesa-Dresden, die Autobahnen A14/A38, die Bundesstraße 6 sowie die Nähe des Flughafens Leipzig/Halle sprechen für diese gefragte Wohnlage. Die nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie Porsche, BMW, DHL erreichen Sie über die Autobahn A14 in ca. 20 km.
Das nahegelegene Schloss mit dem zu jeder Jahreszeit wunderschön anmutendem Park verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Machern bietet vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und ist durch seinen modernen 18-Loch-Golfpaltz mit jährlich stattfindenden Top Events, die Tennisanlage sowie den Sportpark Tresenwald bekannt und sehr beliebt.
Supermärkte (ALDI, Netto), eine Tankstelle, Bank, Apotheke, Ärzte und medizinische Einrichtungen, Hotel- und Gastronomie, die Bibliothek, eine Grundschule sowie Kindereinrichtungen sprechen für den beliebten Wohnstandort.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer).

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Angebots-ID: 100-190004
Kaufpreis: 265.000,00 EUR
Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 118,08 m²
Grundstücksfläche: 1091 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1938
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 05/2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 214,7 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheKellerPoolDachboden

04827 Machern
Deutschland