Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen und großem Garten in Thallwitz/OT Nischwitz zu verkaufen

Das interessante Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² und herrlich großem Garten befindet sich in ländlicher Wohnlage im ruhigen Nischwitz – nur ca. 2 km von der großen Kreisstadt Wurzen – entfernt. Das ca. 3.240 m² große Grundstück bietet Potential für weitere Bauvorhaben, gärtnerisch-landwirtschaftliche Nutzung sowie Raum für Hobby, Erholung und Privatsphäre.

In dem vor 1900 massiv gebauten und 2003 umfangreich sanierten Wohnhaus könnte Mehrgenerationswohnen, Patchwork oder auch Wohnraumvermietung ganz groß geschrieben werden.
Auf der linken Seite des Gebäudes erstreckt sich eine geräumige 4 Raum Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche über 2 Etagen. Sie finden hier ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche sowie das barrierefreie Tageslichtbad. Im Dachgeschoss sind das Masterbad, ein Schlafzimmer sowie zwei Zimmer für Kind/Gast oder Homeoffice vorhanden. Die Wohnung ist gepflegt und sofort beziehbar.
Die rechte Seite des Wohnhauses teilt sich in eine geräumige 3 Raum Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im Dachgeschoss mit Tageslichtbad, Küche, Wohnen, Schlafen sowie Kind/Arbeit. Der Wohnbereich ist durch seine vielen Fenster hell und freundlich und mit einem Kaminofen ausgestattet. Optional wäre der Anbau eines Balkons an der bereits vorhandenen Tür umsetzbar. Ein neuer Farbanstrich der Räume und schon kann eingezogen werden. Von der Galerie ist über eine aufklappbare Treppe der Spitzboden mit weiterem Stauraum erreichbar. Die 2-Raum Einliegerwohnung im Erdgeschoss rechts mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im Ausbau und kann je nach Raumaufteilung mit Bad, Schlafen sowie Wohnen mit Küche gestaltet werden.
Der überdachte Hauseingang wird gemeinschaftlich genutzt. Geradlinig verlaufende, offene Treppen führen zu den Wohnbereichen im Dachgeschoss.
Die Hausanschlüsse sowie die Gas – Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (BJ 1995) befinden sich in Wirtschaftsräumen mit separatem Zugang. Auf der Erdgeschossebene befindet sich eine separate Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Das weitläufige Grundstück ist weiterhin mit einem massiv gebauten Nebengebäude mit 3 Garagen und zwei Geräteschuppen bebaut. Als Grenzbebauung ist das ehemalige Waschhaus vorhanden. Der herrlich große Garten bietet Möglichkeiten für weitere Stellplätze, Obst- und Gemüseanbau, Tierhaltung sowie Hobby- und Freizeit. Das gesamte Areal ist mit Maschendrahtzaun eingefriedet – straßenseitig begrenzt ein Metallzaun mit Zufahrtstor das Grundstück.

Das Objekt ist vollständig beräumt und steht zur sofortigen Verfügung. Besichtigungen sind als Einzeltermine kurzfristig möglich.

DIE LAGE

Nischwitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Thallwitz mit ca. 820 Einwohnern liegt im wunderschönen Muldental etwa 30 km östlich der Stadt Leipzig und nordöstlich von Wurzen im Freistaat Sachsen. Das nahe Wohnumfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Einrichtungen geprägt.  Besonderes Highlight des Ortes und begehrtes Ziel für entspannte Spaziergänge ist das Schloss Nischwitz mit dem Schlosspark. Nur 550 m entfernt liegt der Sportpark Nischwitz mit einem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot. Die Kulturscheune unterstützt das bunte Vereinsleben mit saisonalen Events wie Oktoberfest und den Weihnachtsmarkt. Die nur 2 km entfernt gelegene Stadt Wurzen bietet zahlreiche Einkaufs-, weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten/Schwimmbad, Banken, Apotheke, Kindertageseinrichtungen, Grund- und Oberschule, ein Gymnasium, Restaurants und Ärzteangebote. Wurzen ist ein interessanter wirtschaftlicher Standort der Nahrungsmittelindustrie und des Maschinen- und Anlagenbaus. Die sehr gute Verkehrsanbindung an Bus, S-Bahn sowie die Bundesstraße 6 lässt Ziele außerhalb der Region schnell erreichen und schafft für die ganze Familie eine hohe Flexibilität.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie persönlichem Telefonat.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.