MFH zur Sanierung / Neuprojektierung in Leipzig – Wiederitzsch zum Verkauf

In gepflegter Wohnlage von Wiederitzsch befindet sich das ca. 820 m² große Grundstück mit Mehrfamilienhaus, Garage und Gartenhaus.

Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet. Viele Details der Ausstattung erinnern an das Baujahr. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² sind gesamt 9 Räume auf 3 Etagen verteilt. Die Grundrisse der Etagen sind nahezu identisch. Im Erdgeschoss sind zwei Wohnzimmer verbunden mit einer Flügeltür, ein Schlafzimmer, die Küche mit Speisekammer, das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Badewanne, WMA sowie ein geräumiger Flur vereint. Von der Küche gelangt man über die Terrasse in den Garten.
Eine gut erhaltene Holztreppe führt in die oberen Etagen. Der Dachboden ist nicht gedämmt. Im Keller sind die Hausanschlüsse sowie für das Baujahr typische Kellerräume vorhanden. Ein separater Ausgang führt in den Garten.
Für die Verwirklichung heutiger Wohnwünsche sind umfängliche Sanierungsarbeiten erforderlich. Das Abwasser wird in einer Klärgrube gesammelt. Ein Anschluss an das öffentliche Kanalsystem ist nicht vorhanden.
Geheizt wird das Wohnhaus mit Nachtspeicheröfen auf Strombasis ergänzt durch Berliner Öfen sowie einen Holz/Kohle Ofen.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein baufälliges Gartenhaus sowie eine Garage. Die Einfahrt zur Garage wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt.

DIE LAGE

Leipzig – Wiederitzsch befindet sich im Norden von Leipzig und gilt als „grüne Verbindung“ zum Leipziger Stadtzentrum.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in grüner Wohnlage. Die Top Lage zeichnet sich weiterhin durch die Nähe zur Leipziger City, die sehr gute verkehrstechnische Anbindung an Straßenbahn und Bus und den nahen Autobahnanschluss an die A 14 sowie an die Bundesstraße 2 aus.
Die Nachbarschaft zum Neuen Messegelände und zum Klinikum „St. Georg“ sowie die gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, u.v.m. machen diese Wohngegend zusätzlich attraktiv. In der Umgebung finden sich zudem das Einkaufszentrum „Sachsenpark“ sowie als beliebtes Ausflugsziel der nur ca. 13 km entfernte Schladitzer See mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Sonstiges

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