Wohnen am Monarchenhügel – attraktive Doppelhaushälfte

445.000,00 EUR   |     |   90,57m²    |   4 Zimmer 

In begehrter Wohnlage „Am Monarchenhügel“ im Süden von Leipzig befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 530 m² die 1975 massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Garage.
Das voll unterkellerte Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 90,57 m² mit attraktivem Grundriss und einer nach Süd ausgerichteten ca. 30 m² großen teilüberdachten Terrasse. Von hier aus lässt sich der freie Blick in die Natur zu jeder Jahreszeit genießen. Das Kellergeschoss bietet Möglichkeiten für die Erweiterung des Wohnbereiches. Modernisierungen – Umbau der Heizungsanlage auf Gasheizung, Einbau von Kunststofffenstern – fanden in den 1990er Jahren statt. Für die Verwirklichung heutiger Wohnwünsche sind Sanierungsarbeiten erforderlich. Das gepflegte Grundstück mit dem liebevoll angelegten Garten ist kaum einsehbar, ruhig gelegen und bietet ausreichend Rückzugsbereich für die ganze Familie. Ein Brunnen unterstützt bei der Gartenbewässerung. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit Zufahrt (1/2 Miteigentumsanteil). Das Objekt ist beräumt und kann nach Abstimmung zur sofortigen Verfügung gestellt werden.

DIE LAGE

Die Immobilie befindet sich im Süden von Leipzig an der Stadtbezirksgrenze von Liebertwolkwitz nach Meusdorf im begehrten Wohngebiet „Am Monarchenhügel“. Das attraktive Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken mit viel Grün abseits der Hauptverkehrsadern geprägt. Das Zentrum Leipzigs ist nur ca. 10 km entfernt und mit dem öffentlichen Nahverkehr/Straßenbahn der Linie 2 und 15 bequem erreichbar. Die Haltestelle ist in nur ca. 10 Gehminuten erreicht. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A14/A38, die Bundesstraße 2 sowie die Nähe des Flughafens Leipzig/Halle sprechen für diese gefragte Wohnlage. Ausflüge mit dem Fahrrad zu dem nur ca. 10 km entfernten Kanupark am Markkleeberger See laden die ganze Familie zu Sport und Freizeit ein. Der Stadtbezirk verfügt über eine sehr gute Infrastruktur – Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte, Hotel- und Gastronomie sind zu Fuß, per Fahrrad, Auto oder mit der Straßenbahn schnell erreicht.

Sonstiges

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden, sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Angebots-ID: 100-210011
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 445.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 90,57 m²
Grundstücksfläche: 530 m²
Etage: 1
Etagen: 1
Baujahr: 1975
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 178,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
GarageStellplatzGartenTerrasseGäste-WCKellerWaschkücheAbstellraumKabel/Sat-TV

04288 Leipzig
Sachsen