Naturnahes Wohnen in Borsdorf/ OT Zweenfurth – EFH/DHH

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, ländlich geprägter Ortsrandlage von Borsdorf im Ortsteil Zweenfurth. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein behagliches Zuhause in familienfreundlicher Umgebung suchen.
Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich auf einem ca. 532 m² großen Grundstück an einer wenig befahrenen Anliegerstraße (Sackgasse). Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 197,34 m² erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss vereint den Eingangsbereich des Hauses, die Garage sowie Nutzräume für Heizung, Sauna sowie praktischen Stauraum. Über einen separaten Ausgang gelangt man in den naturbelassenen Garten.

Eine geflieste Betontreppe führt ins 1. Obergeschoss mit dem Wohn-/Essbereich und der Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Für behagliche Wärme sorgt ein Kaminspecksteinofen aus dem Jahr 2008. Der Wohnbereich im 1. OG wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Von der ca. 21 m² großen Süd/West-Terrasse am Haus lassen sich Momente der Entspannung mit einem herrlichen Blick in die pure Natur genießen.

Das in 2019 renovierte Familienbad mit Tageslicht, bodentiefer Dusche, Badewanne sowie Schlafen, Kind mit Zugang zu Ankleide/Arbeit oder Gast sind im 2. Obergeschoß zu finden. Instandsetzungsarbeiten – insbesondere für die Elektroinstallation, Innenausstattung usw. – sind einzuplanen und eröffnen zugleich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Geschmack zu modernisieren.

Der sonnige Garten ist eingefriedet und bietet ausreichend Freiraum für Hobby, Spiel und frische Ideen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Holzcarport mit Stauraum sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.
Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, Starkstrom, Erdgas, Trinkwasser, Kanalisation sowie Telekom und Glasfaseranschluss.

Hinweis: Der vorhandene Hausanschluss für Trink- und Schmutzwasser wird von der zweiten Doppelhaushälfte gemeinschaftlich mitgenutzt und ist grundbuchlich gesichert.

Ausstattung

1. Obergeschoss:
➢ geräumiger Flur
➢ großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
➢ Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten
➢ Gäste-WC mit WB
➢ Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss

2. Obergeschoss:
➢ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC und 2 Waschbecken
➢ Schlafen
➢ Kind mit Ankleide oder Homeoffice/Gast
➢ Flur mit Zugang Dachboden/Flachdach

Außenbereich:
➢ Terrasse mit Sonnenschutzmarkise
➢ Garten mit Blick in die pure Natur
➢ Garage für einen Pkw mit Sektionaltor/Elektroantrieb
➢ weiterer Stellplatz vor der Garage
➢ Holzcarport für einen Pkw mit verschließbaren Staubereichen
➢ TV/SAT Anlage

LAGE

Zweenfurth ist ein Ortsteil der Gemeinde Borsdorf mit gesamt ca. 8.200 Einwohnern und liegt in der Leipziger Tieflandsbucht etwa 13 km östlich der Stadt Leipzig im Freistaat Sachsen. Die Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.
Das Grundstück befindet sich abseits der Hauptverkehrsadern in ländlich geprägter Ortsrandlage. Das nahe Wohnumfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und von Familien mit dem Rad- und Wanderweg nach Borsdorf sehr beliebt. Die Parthenaue sowie die umliegenden Wälder und Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdooraktivitäten in der Natur ein.
Die einzigartige Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage macht Borsdorf und seine Ortsteile zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Auto benötigt man ca. 7 Minuten zur Auffahrt A14. Die Anbindung an das Autobahnkreuz Parthenaue A14/A38 bietet Anschluss in alle Richtungen und zeichnet die begehrte Wohnlage aus. Der Bahnhof Borsdorf mit der S-Bahn Anbindung nach Leipzig ist nur ca. 2,3 km entfernt. Im Umkreis von 5 km sind eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Fleischer, Bäcker, Post, Apotheke, usw.) vorhanden.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Kindertageseinrichtung „Kinderland“ der Volkssolidarität, ergänzt durch die Grundschule im Ortsteil Panitzsch sowie das freie Gymnasium in Borsdorf. Die Nähe zur Stadt Leipzig macht die Wohnlage besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende interessant.

SONSTIGES

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen.
Alle Angaben zu den Grundrissen erfolgen ohne Gewähr. Die Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme bestimmt. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Diese Anzeige ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955