RESERVIERT *** Naunhof * Waldbad – Grundstück mit Einfamilienhaus

250.000,00 EUR   |     |   118,79m²    |   4 Zimmer 

Nahe des Waldbades von Naunhof befindet sich das um 1800 massiv errichtete Wohnhaus mit Terrasse und kleinem Garten.

Das im Innenbereich großzügig gestaltete Einfamilienhaus überrascht auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² mit hellen, modernen Wohnräumen. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, die Küche, das Masterbad mit Badewanne und Fußbodenheizung (ca. 1997) sowie ein Schlafzimmer vereint. Für behagliche Wärme sorgt ein Kaminofen von Hark im Essbereich. Von der zentralen Diele führt eine offene Buchenholztreppe zur Galerie im ausgebauten Dachgeschoss. Von hier aus sind zwei separate Schlaf-/Kind- oder Gästezimmer sowie ein zweites Bad mit Wanne/WC/Dachfenster (ca. 1998) erreichbar. Von der Galerie führt eine ausklappbare Bodentreppe auf den Dachspitz mit zusätzlichem Stauraum.
Umfangreiche Sanierungen in den 1990er Jahren wie z.B. – Erneuerung Dachstuhl und Dacheindeckung, Einbau der Kunststoff-Fenster mit Außenrolladen sowie buchefurnierter Innentüren, die Modernisierung der Leitungssysteme, teilweise Dämmung der Außenfassade – lassen das bezugsfertige Haus modern erstrahlen. In 2004 folgte der Einbau einer offenen Holzinnentreppe. 2018 schloss sich die Renovierung des Wohn-Essbereiches mit Laminat und Malerarbeiten an.
In einem separaten Anbau am Haus ist der Hauswirtschaftsbereich organisiert. Hier finden sich die Hausanschlüsse, die Vaillant Gas-Brennwerttherme mit Durchlauferhitzer (2012), die Stromverteilung, ein separates WC mit Waschbecken, der Waschmaschinenanschluss sowie Werkstatt- und Mehrzweckbereich.
Die im Innenhof von viel Grün eingerahmte Terrasse grenzt an das Holzcarport mit Partyraum. Dieser Bereich lädt zum Feiern, Grillen und gemütlichen Stunden mit Freunden ein. Von dichter Hecke umgeben, findet sich eine gemütliche Sitzecke mit Gartenteich im kleinen Garten.
Im Carport ist Platz für einen Pkw, ein weiterer Stellplatz ist auf dem Hof möglich. Im Straßenverlauf sind ausreichend Parkbuchten vorhanden.

DIE LAGE

Naunhof ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Leipzig und liegt etwa 15 km südöstlich der Messestadt und ca. 13 km nord-westlich der Stadt Grimma.
Das Wohnhaus liegt nur ca. 300 m vom Waldbad Naunhof entfernt. Der Bahnhof sowie das Schulzentrum sind in 10 Minuten fußläufig erreicht. Die hervorragende Verkehrsanbindung an das Autobahndreieck A14/A38, den öffentlichen Personennahverkehr Leipzigs sowie die Nähe des Flughafens Leipzig/Halle sprechen für diese gefragte Wohnlage.
Die gepflegte Wohnumgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie gewerblich genutzte Objekte geprägt. Für Freizeitspaß sorgt das Naherholungsgebiet rund um den Naunhofer Forst sowie die Seenlandschaft Naunhofer See, Grillensee, Autobahnsee (z.B. Kletterpark). Auch die Nähe zum Leipziger Neuseengebiet wie z.B. der Cospudener-, Markleeberger- oder Zwenkauer See, ist ideal für Wochenendausflüge mit der Familie und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Verschiedene Supermärkte (REWE, Lidl, ALDI, Netto …), diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen, Hotels, Gastronomie, Grundschule, Mittelschule, das Freie Gymnasium Naunhof sowie eine ausreichende Anzahl an Kindereinrichtungen runden das Bild Naunhofs als Herz des Parthenlandes ab.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber und Dritten erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Angebots-ID: 100-200006
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 250.000,00 EUR
Provision für Käufer: 7,14% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 118,79 m²
Grundstücksfläche: 363 m²
Nutzfläche: 60 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1800
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: E-Verbrauchsausweis
StellplatzGartenTerrasseKücheDachbodenAbstellraumKaminKabel/Sat-TV

04683 Naunhof
Sachsen