Östlich von Leipzig – Zweifamilienhaus in Polenz zu verkaufen

138.500,00 EUR   |     |   ca. 150m²    |  

Unweit von Leipzig steht das Zweifamilienhaus, das seit 2003 umfangreich saniert wurde. Entstanden sind zwei Wohnungen mit separaten Eingängen.
Die Wärmeversorgung des nicht unterkellerten Wohnhauses erfolgt überwiegend mit Strom. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Ofen (Holz-Pellets).
Die 2 Raum Wohnung im Erdgeschoss ist teilweise modernisiert. Vom Flur gehen das Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie der Zugang zum Wohnzimmer ab. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich der Essbereich mit Kaminofen. Die zur Wohnung gehörige Terrasse ist von der Küche aus erreichbar. Die Küche ist mit einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Elektroherd mit Cerankochfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum außerhalb der Wohnung mit Zugang vom Garten. Die Fußböden in Flur, Bad und Küche sind gefliest. Im übrigen Wohnbereich ist Teppichboden verlegt. Die Wohnung ist bezugsfrei und renovierungsbedürftig.

Der vermietete Wohnbereich im Obergeschoss ist über einen separaten Zugang über eine Treppe erreichbar. Zur rechten Seite der Treppe liegt der große Wohnbereich mit offener Küche. Das Bad wurde ca. 2010 saniert und mit einer Dusche ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Strom und Ofen (Holz-Pellets). Ein weiterer zur Wohnung gehöriger Raum ist von der Treppe aus links erreichbar. Dieses Zimmer ist derzeit nicht mitvermietet. Auch zu dieser Wohneinheit gehört ein Abstellraum außerhalb der Wohnung im Erdgeschoss.
Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

DIE LAGE

Polenz ist ein Ortsteil der Stadt Brandis mit ca. 520 Einwohnern und liegt etwa 18 km östlich der Stadt Leipzig im Freistaat Sachsen.
Das Grundstück liegt an einer Einbahnstraße im Ortskern der beschaulichen Gemeinde. Das Schloß Polenz sowie der Polenzwald sind nahe gelegen und gut zu Fuß erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A14/AS Klinga, das Autobahndreieck Parthenaue zur A38 sowie die Bundesstraße B6 sprechen für diesen Wohnstandort. Polenz ist über den ÖPNV/Buslinie 644 angebunden.
In der nur 4 km entfernten Kleinstadt Brandis sind Grund- und weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto, EDEKA, Penny..), Banken, Apotheken, Hotel und Gastronomie sowie ärztliche Versorgung vorhanden.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Angebots-ID: 100-190008
Kaufpreis: 138.500,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Baujahr: ca. 1934
Objektzustand: teilrenoviert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Natursteinheizung/Ofen
Befeuerungsart: Strom/Holz-Pallets
Wert des Endenergiebedarfs: 149,4 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: E-Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
StellplatzGartenTerrasseKüche

04821 Brandis/OT Polenz
Sachsen