Reihenmittelhaus mit Garten in Leipzig/Wahren

245.000,00 EUR   |     |   84,7m²    |   3 Zimmer 

In ruhiger Siedlungslage von Leipzig/Wahren befindet sich das ca. 230 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige und dennoch stadtnahe Lage und dem sonnigen Garten. Mit Freude am Garten und handwerklichem Geschick kann hier ein kleines Wohlfühlparadies entstehen.

Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde um 1928 in massiver Bauweise errichtet. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 84,7 m² sind im Erdgeschoss ein Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche mit Blick in den Garten vereint. An die Wohnküche schließt sich eine mit Holz vertäfelte Veranda mit Ausgang zum Garten an.

Im Obergeschoss stehen zwei miteinander verbundene Zimmer zum Schlafen oder Schlafen und Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer zur Verfügung. Auf dem Flur befindet sich ein separates WC.

Von der Galerie führt der Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Hier ist ein Hobbyraum mit Dachfenster sowie zusätzlicher Stauraum vorhanden. Über einen Dachaufstieg gelangt man zum Spitzboden/Kaltdach.

Die Öl – Heizungsanlage aus dem Jahr 1993 mit den Öl-Tanks befindet sich im Keller. Dieser ist mit einem Ziegelsteinfußboden ausgelegt und als Nutzkeller geeignet. Ein separater Ausgang führt in den Garten. Im Treppenabgang zum Keller ist ein separates WC eingebaut. Für die Verwirklichung heutiger Wohnwünsche sind Sanierungsarbeiten erforderlich.

Der Garten bietet zu jeder Jahreszeit Freiraum für Freizeit und Erholung. Hier können Sie und ihre Lieben lauschige Stunden oder gesellige Abende mit Freunden verbringen.

Das ebenfalls ca. 1928 massiv gebaut Gartenhaus/DHH ist mit Strom versorgt und bietet zusätzlichen Stauraum. Hinter dem Grundstück verläuft ein schmaler Fußgängergang.

Stellplätze sind im öffentliche Straßenbereich vorhanden.

DIE LAGE

Ihr neues Zuhause ist im Stadtteil Wahren, im Nordwesten von Leipzig, gelegen. Die Innenstadt ist nur ca. 8 km entfernt und gut an den ÖPNV angebunden. Die Bushaltestelle Zeisigweg ist in ca. 5 Gehminuten erreicht, der Bahnhof Wahren liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.

Das Reihenmittelhaus liegt an einer Stichstraße in ruhiger Siedlungslage. Das nahe Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt. Am Ende der Stichstraße erhebt sich der Wasserturm von Leipzig-Wahren mit einer Höhe von 40 m. Der Auensee – ein beliebtes Ausflugsziel der Leipziger – liegt nur 2,3 km entfernt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte in naher Umgebung zur Verfügung.

Die Anbindung an die Autobahn A14/AS Radefeld liegt ca. 8 km – das Schkeuditzer Kreuz als Drehkreuz von A9 und A14 ca. 11 km entfernt.

SONSTIGES

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Angebots-ID: 100-220035
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 245.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 84,7 m²
Grundstücksfläche: 230 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 175,9
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
GartenTerrasseGäste-WCKellerDachbodenDSL/InternetTeilmöbliert

04159 Leipzig
Sachsen