Sanierungsobjekt RMH – TOP Lage in Wurzen

65.000,00 EUR   |     |   102m²    |   5 Zimmer 

Die zum Verkauf stehende Wohn/Gewerbe – Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Wurzen.
Auf dem ca. 170 m² Grundstück befinden sich das teilunterkellerte Reihenmittelhaus sowie ein Nebengebäude. Das Erdgeschoss des Haupthauses wurde für den Gastrobetrieb mit ca. 48 m² mit separatem WC Bereich gewerblich genutzt. Der Wohnbereich erstreckt sich vom 1. OG mit Flur, Küche mit Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, Wohnen und Arbeit bis zum Dachgeschoss mit 3 Schlafräumen. Im Wohnbereich wurden Mitte der 90er Jahre weiße Kunststofffenster eingebaut. Der nicht gedämmte Spitzboden ist über einen Aufstieg im Treppenhaus zugänglich. Das Wohnhaus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Die Wohneinheit ist vermietet – die jährliche Nettokaltmiete beträgt 2.400,00 Euro. Der Gewerbebereich ist ungenutzt. Das Nebengebäude bietet ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

DIE LAGE

Das Stadtzentrum von Wurzen ist nur ca. 500 m entfernt. Der Bahnhof Wurzen ist fußläufig in ca. 15 Gehminuten erreicht. Die Kleinstadt mit ca. 17.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Leipzig und ist ca. 30 km vom Zentrum Leipzigs entfernt. Die Autobahn A14 ist über die Bundesstraße 6 in ca. 20 Minuten erreicht. Mittelständische Unternehmen im Maschinenbau und die Produktion von Süß- und Gebäckwaren bilden den wirtschaftlichen Schwerpunkt der facettenreichen Stadt im Muldental.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gern nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und persönlicher Kontaktaufnahme.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Angebots-ID: 100-190012
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 65.000,00 EUR
Provision für Käufer: 6% netto zzgl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 102 m²
Grundstücksfläche: 170 m²
Nutzfläche: 108 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1876
Letzte Renovierung: 1995
Objektzustand: Sanierungsbedarf
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 175,7 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1876
BalkonKellerDachbodenAbstellraum

04808 Wurzen
Sachsen