Stadtnah – familienfreundliches EFH/DHH in Leipzig/Mölkau

320.000,00 EUR   |     |   ca. 131,5m²    |   6 Zimmer 

Ihr neues Zuhause ist im Stadtteil Mölkau, im Osten von Leipzig gelegen.
In beliebter Siedlungslage von Mölkau befindet sich das ca. 420 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus, freistehender Garage und gepflegtem Grundstück. Das familienfreundliche Objekt überzeugt durch seine ruhige und dennoch stadtnahe Lage.
Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde um 1937 in massiver Bauweise errichtet. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 131,5 m² sind im Erdgeschoss zwei Wohnzimmer, die Küche mit Blick in den herrlichen Garten, der Flur sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht vereint. Die Innentüren stammen aus diesem Baujahr. Über den hellen freundlichen Flur führt eine gepflegte Holztreppe zum Obergeschoss.
Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch. Im Obergeschoss stehen drei Räume für Schlafen, Wohnen, Arbeit sowie das Familienbad mit Wanne, WC und Waschbecken zur Verfügung. In den Sanitärbereichen sowie an dem vorhandenen Leitungssystem sind Modernisierungen erforderlich. Eine Raumhöhe in EG/OG von ca. 2,60 m verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Der zweite Schornstein kann für den Einbau eines Kamins genutzt werden.
Von der Galerie führt der Treppenaufgang zu dem in 2005 ausgebauten Dachgeschoss. Das bis in den Dachspitz offen gestaltete Studio bietet Platz für Fitness, Freizeit und Stauraum. Das gemütliche Gaubenzimmer kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Die großen Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien zur Verdunklung ausgestattet. In den Dachschrägen sind Einbauschränke als praktischer Stauraum eingebaut. Der Dachboden ist gedämmt.
Dezente schmiedeeiserne Details, wie das doppelflüglige Eingangstor, die Handläufe an den Hauszugängen sowie Sicherungselemente an Fenster und Tür verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.
Die Öl – Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 mit den Öl-Tanks befindet sich im Keller. Dieser ist mit einem Ziegelsteinfußboden ausgelegt und als Nutzkeller geeignet. Ein separater Ausgang führt in den schönen Garten. Im Keller ist ein zweites Bad mit Badeofen, Wanne, Dusche und der Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Der Garten bietet zu jeder Jahreszeit eine herrliche Atmosphäre zur Entspannung. Hier werden Sie und ihre Lieben lauschige Stunden oder auch gesellige Grillabende verbringen können. Für Hobbygärtner ist ein Gewächshaus sowie Raum für kreative Ideen vorhanden.
Die ca. 1975 massiv gebaut Garage ist mit Strom versorgt und wurde ca. 1998 mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. In der Garage ist Platz für ein Auto, Fahrrad, Hobby und Gartengerät. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich.

DIE LAGE

Die Innenstadt von Leipzig ist von Mölkau nur ca. 5 km entfernt und gut an den ÖPNV angebunden. Das gepflegte Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte liegt an einer Anliegerstraße in ruhiger Siedlungslage. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur stehen Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Durch die Nähe zur Leipziger City und die ländliche Idylle gehört Mölkau zu den attraktivsten Wohngebieten des Leipziger Osten. Das nah gelegene „Gut Mölkau“ bietet für die ganze Familie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Gastronomie. Die Autobahn A14 sowie die Bundesstraßen 6 und 2 sind in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden, sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Angebots-ID: 100-210004
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 320.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 131,5 m²
Grundstücksfläche: 420 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1937
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 201,3
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
GarageStellplatzGartenGäste-WCKellerWaschkücheDachbodenKabel/Sat-TVDSL/Internet

04316 Leipzig
Sachsen