Stadtvilla -anno 1910- mit Parkgrundstück in Borsdorf zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende Stadtvilla anno 1910 in TOP-Lage von Borsdorf bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Prachtvoll imponiert das Gebäude im Charme der Gründerzeit und des Jugendstils. Die denkmalgeschützte Fassade mit den typisch hohen Fenstern und verzierten Fensterläden sowie das Mansardendach mit Dachgauben und aufwendigen Giebeln verleihen der Villa das besondere Extra. Der Eingang wird durch einen Portikus mit Säulen betont, der den eleganten und repräsentativen Charakter der Villa unterstreicht.
Im Inneren der Villa erstreckt sich eine großzügige Eingangsdiele mit einem prachtvollen Treppenaufgang. Die hohen Decken von ca. 3,50 m geben den Räumen ein besonderes Flair. Die Räume im Erdgeschoss sind durch eine große Doppeltür miteinander verbunden. Der verglaste Erker sowie die großen Fenster im Wintergarten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten. Eine Steintreppe führt von Küche und Wintergarten in den wunderschönen Garten.
Auf ca. 170 m² Wohnfläche sind 6 Räume auf zwei Etagen verteilt. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde in den 1990er Jahren saniert, die Decken in den Wohnräumen sind teilweise abgehangen, ein Kamin im Wohn-/Esszimmer eingebaut sowie die Fußböden meist mit Teppichboden ausgestattet. Die originalen Innentüren verleihen den Räumen den typischen Charakter einer Villa. Im Dachgeschoss warten zwei geräumige Dachkammern mit Tageslichtfenstern aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.
Der Garten der Villa ist ein kleines Paradies – mit alten Bäumen und herrlichen Rhododendren. Ein von viel Grün umschlungenes Gartenhaus erinnert an einen Lieblingsplatz mit herrlichem Blick auf die Villa.
Diese Villa vereint die Eleganz und Detailverliebtheit der Epoche mit einer stilvollen Großzügigkeit, die sie zu einem echten Schmuckstück in ihrer Umgebung macht.

AUSTATTUNG

Erdgeschoss:
– geräumiger Eingangsbereich
– Diele mit Zugängen zu den Räumen
– Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
– Schlafzimmer
– Küche mit Speisekammer und Zugang Garten
– separates Gäste WC mit WB/Tageslicht
Obergeschoss:
– Diele mit Zugängen zu den Räumen
– Wohn-/Esszimmer mit Kamin
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– Tageslichtbad mit Wanne, WC, WB
Dachgeschoss:
– Flur
– 2 Dachkammern / Hobbyraum
– Dachboden – Stauraum
Kellergeschoss:
– Garage möglich
– Waschküche
– Heizungsraum und Öltank-Bereich

ALLGEMEIN

– Öl – Zentralheizung, Niedertemperatur Heizkessel SBS aus 1992 mit Warmwasser
– 3 Öltanks einwandig a 1.600 Liter
– überwiegend Plattenheizkörper
– Kamin im Wohnzimmer/OG 11 kW, errichtet 2002
– teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– straßenseitig Holzfenster/Doppelrahmen mit Fensterläden
– Hauseingangstür Holz
– Dacheindeckung mit glasierter Dachpfanne, Farbe anthrazit
– TV SAT Anlage
Hinweis: Mauerwerksfeuchtigkeit im KG

Erschließung:
– Trinkwasser
– Strom
– Kanalisation für Schmutzwasser
– Niederschlagswasser versickert auf dem Grundstück
– Telekomanschluss

LAGE

Borsdorf ist eine kleine Gemeinde in Sachsen, die östlich an Leipzig grenzt. Mit ihrer idyllischen Lage in der Leipziger Tieflandsbucht bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt unterstützt wird.
Borsdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen. Es gibt zahlreiche Grünflächen, die zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren einladen. Vor allem das Naturschutzgebiet Parthenaue ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde. Das Ortsbild ist geprägt durch historische Gebäude, wie das Rathaus, den denkmalgeschützten Wasserturm und den Bahnhof, sowie auch durch modernes Wohnen.
Der Ort hat eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Zudem bietet die Nähe zu Leipzig Zugang zu einem breiten kulturellen und kommerziellen Angebot
Eine der großen Stärken von Borsdorf ist seine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Borsdorf liegt an der wichtigen Strecke Leipzig-Dresden und wird von der S-Bahn Mitteldeutschland angefahren. Dadurch ist man in weniger als 15 Minuten im Zentrum von Leipzig. Auch die Autobahn A14/A38 ist in der Nähe, was Borsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

SONSTIGES

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Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.
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