Top Lage – Familienfreundlich Wohnen im Zentrum von Brandis

auf Anfrage EUR   |     |   105,1m²    |   4 Zimmer 

Das charmante Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte im modernen Landhausstil befindet sich in zentraler Siedlungslage der Stadt Brandis.

Das in 2004 massiv gebaute, nicht unterkellerte Wohnhaus liegt auf einem ca. 468 m² großen Grundstück. Das zentrumsnah gelegene Einfamilienhaus vereint auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 105,1 m² im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, die zum Wohnbereich offene Küche, einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC.
Die gewendelte Buchenholztreppe führt zum Obergeschoss. Vom Flur sind das Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Familienbad mit Wanne, Dusche und Tageslicht erreichbar. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich der Hauswirtschaftsraum mit den Versorgungsanschlüssen und dem Waschmaschinenanschluss. Modernisierungen z.B. in 2020 – Anstrich der Außenfassade einschließlich der Sichtholzbereiche, eine Dachziegelreinigung, in 2019 – Malerarbeiten im Innenbereich – belegen den neuwertigen und sehr gepflegten Zustand des Objektes. Die nach Süden gelegene Terrasse mit Zugang aus dem Wohn-/Essbereich ist ca. 22 m² groß und lädt zu sonnigen Stunden mit Freunden und Familie ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet Freiraum für Hobby und Erholung.
Vor den Garagen ist weiterer Stellplatz vorhanden. Die Zufahrt ist mit einem Metallschiebetor ausgestattet.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Kaminofen
Außen-Rolladen
Süd Terrasse mit Sonnenmarkise
Holzgartenhaus
Doppelgarage mit elektr. angetriebenen Schwingtoren
u.v.m.

DIE LAGE

Brandis ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Leipzig mit ca. 9.600 Einwohnern und liegt etwa 20 km östlich der Messestadt. Sie besteht aus den Ortsteilen Beucha, Polenz und Waldsteinberg.
Das gepflegte Grundstück befindet sich in zentrumsnaher, ruhiger Stadtlage. Der Schulkomplex liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Das familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Durch die hervorragende Autobahnanbindung sind Sie über die A14 in weniger als 40 Minuten am Flughafen Leipzig/Halle.
Erholung pur bietet der nahegelegene Kohlenberg, der Autobahnsee in Beucha sowie die Vielzahl von Natursteinbrüchen. Auch die Nähe zum Leipziger Neuseengebiet wie z.B. der Cospudener-, Markleeberger- oder Zwenkauer See sind ideal für Wochenendausflüge mit der Familie. 
Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Netto, EDEKA, Penny..), Banken, Apotheken, Hotel und Gastronomie sowie ärztliche Versorgung runden das positive Bild der Stadt Brandis ab.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Angebots-ID: 100-210024
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: auf Anfrage EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 105,1 m²
Grundstücksfläche: 468 m²
Nutzfläche: 33 m²
Baujahr: 2004
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 97
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCDachbodenAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDSL/Internet

04821 Brandis
Sachsen