TOP LAGE – Familienfreundliches Einfamilienhaus in Grimma

417.000,00 EUR   |     |   133,7m²    |   4 Zimmer 

In begehrter Wohnlage von Grimma – nur ca. 10 Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt – befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 1.626 m² das ca. 1980 massiv gebaute Einfamilienhaus.

Das voll unterkellerte Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 133,70 m² mit attraktivem Grundriss, 4 Zimmern und einer nach Süd ausgerichteten ca. 22 m² großen Terrasse. Diese lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein und ist mit elektrischer Sonnenmarkise und Grillkamin ausgestattet. Im Erdgeschoss sind eine separate Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WB und Handtuchwärmer, ein separates WC mit WB, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 32 m² Wohnfläche vereint. An kühlen Tagen sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Der Wohnbereich wurde 2019 mit Fußbodenheizung und Bodenfiesen in Parkettoptik modernisiert. Die hochwertigen Holzfenster stammen aus den 1990er Jahren und sind mit Außenjalousien mit Gurtwickler versehen. Eine offene Holztreppe führt in das geräumige Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer sowie einem zweiten Bad mit Dachfenster, WC und Waschbecken im Design der 1990er Jahre. Die helle und geräumige Galerie bietet Platz für Arbeit, Spielen und Freizeit.

Ausbaureserve von ca. 32 m² Fläche ist in dem heute als Dachboden genutzten Raum vorhanden.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Heute befinden sich hier ein einfaches Bad mit Dusche, WC und WB, der Wasch-Trocken-Bereich, die Heizungsanlage, Technik bzw. HAR, Werkstatt sowie nützliche Vorratsräume. Direkter Zugang zum Wohnhaus besteht über die Garage mit Stellplatz für einen Pkw mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Praktisch und vielfältig nutzbar ist die in den 1990er Jahren angebaute, nicht beheizte Orangerie mit Ausgang zum Garten.  Heute haben hier Pflanzen und Kleinhaustier ein geschütztes Zuhause.

Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit gepflasterten Gehwegen, ausgewählten Ziergehölzen, Sträuchern und Baumbestand. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Zur Gartenbewässerung ist ein Außenwasseranschluss installiert. Weitere Stellplätze sind unter dem Doppelcarport aus Holz (BJ Mitte der 1990 Jahre) sowie im Zufahrtsbereich vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein massiv gebautes Nebengebäude mit nützlichem Stauraum für Fahrrad, Hobby und Gartengerät.

DIE LAGE

Grimma ist eine große Kreisstadt im Landkreis Leipzig/Sachsen. Das Stadtzentrum von Leipzig liegt ca. 30 km entfernt und ist mit dem Pkw über die A14 oder auch per Bahn in ca. 40 Minuten erreicht. Die Innenstadt und der Bahnhof von Grimma sind vom Objekt mit wenigen Gehminuten erreicht. Einrichtungen des täglichen Bedarfes, die Stadtverwaltung, Banken, Ärzte, Apotheken, kulturelle Einrichtungen, Museen, Schul- und Bildungsstätten sind schnell erreichbar. Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger Siedlungslage. Das nahe Wohnumfeld ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und grenzt an ein Neubaugebiet.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie persönlichem Telefonat.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

 

Angebots-ID: 100-220030
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 417.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 7
Wohnfläche: 133,7 m²
Grundstücksfläche: 1626 m²
Gesamtfläche: 304,7 m²
Baujahr: 1980
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 147,1
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
GarageStellplatzGartenTerrasseGäste-WCKellerWaschkücheDachbodenAbstellraumKamin