Top Lage – Zweifamilienhaus in Borsdorf zum Verkauf

185.000,00 EUR   |     |   131,55m²    |   5 Zimmer 

Im Herzen von Borsdorf liegt das 580 m² große Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus, Nebengebäuden und idyllischem Garten.
Das unterkellerte Reihenendhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1950 mit einem Anbau erweitert. Ab den 1990er Jahren wurden Modernisierungen u.a. an Fenster, Heizung, Elektroinstallation und Dächern durchgeführt.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss (ca. 57 m²) umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen (nicht betriebsbereit), ein Schlafzimmer sowie die Küche. Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WMA ist über den Flur im Treppenhaus zugänglich. Neben dem Hauseingang befindet sich das separate WC. Eine massive Holztreppe mit dem für das Baujahr typischen Treppengeländer führt zum Wohnungseingang im Obergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 74 m²) vereint die Küche, eine Vorratskammer, das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das WC befindet sich auf der halben Treppe. Von der Galerie führt eine Holztreppe zum nicht ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichen Stauraum. Im Kellerbereich befinden sich die Hausanschlüsse. Für die Verwirklichung heutiger Wohnwünsche sind Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich.
Ein wahres Idyll ist der ca. 170 m² kaum einsehbare Garten mit Freiraum für Hobby, Freizeit und Entspannung. In den Nebengebäuden steht ausreichend Platz für Autos, Motorräder… zur Verfügung. Räume für Werkstatt oder Lagerflächen sind vorhanden. Die Grundstückszufahrt zum Innenhof ist eine Durchfahrt von ca. 2,60 m Breite und einer lichten Höhe von ca. 2,75 m.
Das Grundstück ist vollständig mit Strom, Kraftstrom, Trinkwasser, Erdgas und Kanalisation erschlossen. Telefon- und Glasfaseranschluß sind im Haus vorhanden.

Ausstattung

Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Hartfaserplatten, Linoleum, Teppich
Kunststofffenster doppelverglast
EG – Gas-Therme Typ Sieger BJ 1997 mit Warmwasser BJ 2010
EG – Kachelofen (nicht betriebsbereit)
Plattenheizkörper mit Kupferverrohrung
Elektroinstallation Kupfer, teilw. Aluminium

LAGE

Die Gemeinde Borsdorf mit seinen ca. 8.200 Einwohnern liegt in der Leipziger Tieflandsbucht etwa 13 km östlich der Stadt Leipzig im Freistaat Sachsen.
Das Grundstück ist an einer Anliegerstraße nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Borsdorf entfernt gelegen. Das nahe Wohnumfeld ist von gepflegten Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die moderne Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Kindertageseinrichtungen, Schulen/freies Gymnasium, Restaurants und Ärzteangebote. Besonders beliebt sind die Reiterhöfe im Ortsteil Zweenfurth sowie im nahegelegenen Beucha.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an Bus, S-Bahn sowie die Bundesstraße 6 und die Autobahn 14 lässt Ziele außerhalb schnell erreichen und schafft für die ganze Familie eine hohe Flexibilität.
Die ausgezeichnete Lage der Immobilie eröffnet für Unternehmer und Kapitalanleger interessante Optionen.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955

 

Angebots-ID: 100-230023
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 185.000,00 EUR
Provision für Käufer: 7,14% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 131,55 m²
Grundstücksfläche: 580 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1900
Objektzustand: Sanierungsbedarf
Ausstattungskategorie: durchschnittlich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 226,1 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
GarageStellplatzGartenGäste-WCKellerDachbodenSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TV

04451 Borsdorf
Sachsen