Exklusives Grundstück mit Bungalow, Gästehaus und großem Swimmingpool

VB 560.000,00 EUR   |     |   93,23m²    |   4 Zimmer 

Das sonnig gelegene Wohngrundstück mit 1.594 m² Grundstücksfläche fasziniert durch seine exklusive Lage in Waldsteinberg. Die Kombination Wohnbungalow, Gästehaus und Swimmingpool bietet vielfältige Freiräume für Familie, Beruf und Hobby in purer Natur. Immergrüne Hecken, gepflegter Baumbestand sowie eine Variation verschiedener Obstbäume verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charme.

Der massiv gebaute teilunterkellerte Wohnbungalow mit ca. 93,23 m² Wohnfläche umfasst 4 Zimmer. Die großen Panoramafenster im Wohn-/Essbereich gewähren zu jeder Jahreszeit einen fantastischen Blick in den herrlichen Garten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus 2014 ausgestattet. 2018 wurde im Tageslichtbad eine barrierefreie Dusche, ein Dusch-WC sowie ein Doppelwaschtisch neu installiert. Zu jeder Jahreszeit gern genutzt wird die teilüberdachte ca. 40 m² große Eckterrasse mit Außenkamin und Heizstrahlern. Hier lassen sich gesellige Stunden mit Freunden und Familie sowie entspannte Abende in purer Zweisamkeit genießen.

Besonderes Highlight ist der massiv gebaute großzügige Swimmingpool mit angrenzender Sonnenterrasse am Gästehaus. Die Schwimmbadtechnik ist im Teilkeller unter der Poolterrasse installiert. Zur Wasserbefüllung kann der vorhandene Brunnen genutzt werden. Indirekte Beleuchtungen an Pool und Wasserfall  zaubern Urlaubsfeeling in das eigene Zuhause. Holzsichtelemente und 3 m hohe gepflegte Hecken gewähren kaum Einblick in den privaten Bereich.

Das Gästehaus (BJ 2009) ist an die Zentralheizung des Wohnbungalow angeschlossen und  unterteilt sich in verschiedene Bereiche. Hinter der teilüberdachten Poolterrasse ist ein geräumiges Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und WB eingerichtet. In dem separat zugänglichen HWR finden Waschmaschine/Trockner, Kühl-Gefriergeräte, Gartenutensil u.v.m. ihren Platz. In der gut ausgestatteten Werkstatt befindet sich die Gas-Heizungstherme aus dem Jahr 2009. Eine Nebentür führt in die geräumige Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren. Im Gästehaus befindet sich weiterhin ein Büro sowie ein Carport. Dieser Bereich kann nicht nur für Kfz sondern auch für eine Tischtennisplatte der geeignete Platz sein.

Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit gepflasterten, beleuchteten Gehwegen,  modernen Hochbeeten, Rabatten mit ausgewählten Ziergehölzen sowie weiteren Stellplätzen. Zur Gartenbewässerung kann der vorhandene Brunnen genutzt werden.

Die Zufahrt zum Grundstück ist mit einer Grunddienstbarkeit grundbuchlich gesichert. Nutzung und Pflege des gemeinsamen Weges sind vertraglich geregelt.

Energiebedarfsausweis Gästehaus:

Baujahr/Gästehaus:  2009

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis

Effizienzklasse:  D

Verbrauchskennwert:  110,2 kWh/(m²*a)

Energieträger:  Erdgas

Heizungsart:  Zentralheizung

Gültigkeit:  bis 10.04.2032

DIE LAGE

Waldsteinberg ist ein Ortsteil der Stadt Brandis im sächsischen Landkreis Leipzig und liegt etwa 20 km östlich der Messestadt. Die Kleinstädte Brandis und Naunhof sind nur ca. 4,5 km entfernt.

Das wunderschöne Grundstück befindet sich in zweiter Reihe abseits der öffentlichen Verkehrstraße. Die Landschaft wird geprägt durch den 179 m hohen Kohlenberg mit seiner waldreichen Umgebung, dem Westbruch sowie dem Kohlenbergteich. Im Sommer lädt der in der Nähe gelegene Autobahnsee zum Baden und weiteren Freizeitmöglichkeiten ein (z.B. Kletterpark). Nur ca. 2 km vom Grundstück entfernt liegen der Grillen – und Moritzsee von Naunhof.

Die Stadt Brandis bietet Krippen- und Kinderbetreuungsplätze sowie Grund- und weiterführende Schulen. In Brandis, Beucha und Naunhof befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Banken und Freizeiteinrichtungen. Die infrastrukturelle Anbindung sucht ihres gleichen und spricht für die begehrte Wohnlage.

Durch die hervorragende Autobahnanbindung sind Sie über die A14 in weniger als 25 Minuten am Flughafen Leipzig/Halle bzw. in den großen nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie DHL, Porsche, BMW usw.. Über die A 38 erreichen Sie den Südraum von Leipzig in nur ca. 10 Autominuten.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,4% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

 

Angebots-ID: 100-220017
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: VB 560.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,4% inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,4% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 93,23 m²
Grundstücksfläche: 1.594 m²
Gesamtfläche: 192,63 m²
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 186,9
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerPoolAbstellraumKaminKabel/Sat-TVTeilmöbliert

04821 Brandis/OT Waldsteinberg
Sachsen