Waldsteinberg – Attraktives Grundstück mit Bestand zum Verkauf

Das ca. 9.110 m² große Grundstück in begehrter Lage von Waldsteinberg präsentiert sich als außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Das Areal ist mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus, einem Bungalow mit Garage sowie einem Schuppen mit Garage bebaut. Die vorhandenen Gebäude bieten Raum für kreative Nutzungs- und Sanierungsideen.
Der Gebäudebestand ist mit Trinkwasser, Strom/Starkstrom, Telekom, Erdgas und Kanalanschluss für Schmutzwasser erschlossen. Straßenseitig ist Glasfaser verfügbar.
Insgesamt bietet diese Liegenschaft verschiedene Nutzungsperspektiven. Einerseits eignet es sich als großzügiges Privatgrundstück mit Modernisierungsoptionen, andererseits könnten Investoren und Projektentwickler langfristig Potential für neue Wohnbauflächen heben. Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken und befindet sich derzeit im Außenbereich. Gemäß Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche vorgesehen. Bauvorhaben bedürfen der Abstimmung und Genehmigung mit der Baubehörde. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Lagequalität sowie das Erschließungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv und einzigartig.
Das Grundstück besticht durch seinen lichten Charakter mit vereinzeltem Baumbestand, prächtigen Rhododendren und edlen Obstgehölzen. Eine großzügige, sonnige Wiesenfläche schafft eine freundliche Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gelände ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz.
Die exklusive Lage in ruhiger, bevorzugter Wohngegend von Waldsteinbarg, dem begehrten Ortsteil der Stadt Brandis, ist einmalig. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und naher Anbindung an das städtische Umfeld von Leipzig. Die Infrastruktur ist hervorragend – eine zentrale Anbindung an die A14/A38 sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Charme dieser Liegenschaft begeistern.

Ausstattung Wohnhaus
– Kunststofffenster weiß doppelverglast
– 4 Zimmer
– Wohnzimmer klimatisiert
– Küche
– Tageslichtbad mit separatem WC
– SAT Anlage
– sonnige Terrasse
– Keller

Ausstattung Bungalow
– Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung
– 3 Zimmer
– Einbauküche
– Bad, separates WC
– Terrasse
– Garage
– Werkstatt

LAGE

Waldsteinberg ist ein Ortsteil der Stadt Brandis im sächsischen Landkreis Leipzig und liegt etwa 20 km östlich der Messestadt.
Die Landschaft wird geprägt durch den 179 m hohen Kohlenberg mit seiner waldreichen Umgebung, dem Westbruch sowie dem nach ihm benannten Teich. Im Sommer lädt der in der Nähe gelegene Autobahnsee zum Baden und weiteren Freizeitmöglichkeiten ein (z.B. Kletterpark). Auch die Nähe zur Leipziger Neuseenlandschaft, wie z.B. der Cospudener-, Markleeberger- und Zwenkauer See, ist ideal für Wochenendausflüge mit der Familie und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt Brandis bietet Krippen- und Kinderbetreuungsplätze sowie Grund- und weiterführende Schulen. In Brandis, Beucha und Naunhof befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Banken und Freizeiteinrichtungen.
Durch die hervorragende Autobahnanbindung sind Sie über die A14 in weniger als 25 Minuten am Flughafen Leipzig/Halle bzw. in den großen nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie DHL, Porsche, BMW usw.. Über die A 38 erreichen Sie den Südraum von Leipzig in ca. 10 Minuten.

SONSTIGES

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen.
Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine nach Vereinbarung und telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955