Waldsteinberg – Erholungsgrundstück mit Bungalow und Garage

Hier werden Träume wahr – das sonnig gelegene Erholungsgrundstück mit 646 m² Grundstücksfläche fasziniert durch seine ruhige Lage am Fuße des Kohlenbergs. Nur wenige Gehminuten vom Westbruch entfernt, findet man hier Erholung und Abstand vom hektischen Alltag.

Bebaut ist das Grundstück mit einem massiv gebauten Wochenendbungalow mit einer großzügigen, teilüberdachten Terrasse und einer Garage. Der Bungalow wurde seit 2018 umfangreich saniert – Anschluss an Versorgungsmedien (Kanalisation, Glasfaser), Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Elektroinstallation auf Kupfer, Bodenbeläge und Malerarbeiten sowie der Einbau eines modernen Tageslichtbades mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche, WB und WC. Im Bungalow sind ein Schlafzimmer, das Bad, die Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Glasschiebetür vereint. Die teilüberdachte an das Wohnzimmer grenzende Terrasse mit ca. 20 m² Fläche lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Der Außenbereich überzeugt mit pflegeleichten Wegen mit Plazadur Naturstein Deckschicht, einer vollständigen Einzäunung, einer Garage mit Holztor sowie weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück. Geschmackvolle Ziermauern strukturieren das leicht abfallende Gelände mit Rasenfläche und ausgewählten Ziergehölzen. Für gemütliche Abende ist ein rustikaler Grillplatz vorhanden. Das Niederschlagswasser wird in einer Zisterne mit ca. 6 Kubikmeter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung gesammelt. Die Zufahrt zum Grundstück ist grundbuchlich gesichert. Ein Dauerwohnsitz sowie die Bebauung mit einem Wohnhaus ist nicht möglich.

DIE Ausstattung

– Außenwanddämmung Styropor ca. 5 cm
– Dachdämmung mit Kaltschaum + 40 mm Steinwolle
– Dacheindeckung PVC Folie/Industriedachmaterial
– Kunststofffenster 3fach verglast (2022)
– Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Vinyl, Laminat
– Außenwasseranschluss mit Unterzähler

DIE LAGE

Waldsteinberg ist ein Ortsteil der Stadt Brandis im sächsischen Landkreis Leipzig und liegt etwa 20 km östlich der Messestadt.
Die Landschaft wird geprägt durch den 179 m hohen Kohlenberg mit seiner waldreichen Umgebung, dem Westbruch sowie dem nach ihm benannten Teich. Im Sommer lädt der in der Nähe gelegene Autobahnsee zum Baden und weiteren Freizeitmöglichkeiten ein (z.B. Kletterpark). Auch die Nähe zur Leipziger Neuseenlandschaft, wie z.B. der Cospudener-, Markleeberger- und Zwenkauer See, ist ideal für Wochenendausflüge mit der Familie und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt Brandis bietet Krippen- und Kinderbetreuungsplätze sowie Grund- und weiterführende Schulen. In Brandis, Beucha und Naunhof befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Banken und Freizeiteinrichtungen.
Durch die hervorragende Autobahnanbindung sind Sie über die A14 in weniger als 25 Minuten am Flughafen Leipzig/Halle bzw. in den großen nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie DHL, Porsche, BMW usw.. Über die A 38 erreichen Sie den Südraum von Leipzig in ca. 10 Minuten.

Sonstiges

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