Wohnen und Gewerbe in Bennewitz zum Verkauf

350.000,00 EUR   |   -   |   103,67m²    |   4 Zimmer 

Das gepflegte Wohn-/Gewerbeobjekt mit hervorragender infrastruktureller Anbindung an die B107, B6 sowie die Autobahnen 14 und 38 ist mit einem Werkstattgebäude mit Carportanlage sowie einem Wohnhaus mit Nebengebäude bebaut.

Das Grundstück umfasst gesamt ca. 2.579 m² und besteht aus zwei Flurstücken. Das heutige Wohnhaus wurde ca. 1960 als Sozialgebäude eines ehemaligen VEB Betriebes in massiver Bauweise errichtet. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 103,67 m² sind das Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Büro, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit barrierefreier Dusche, ein HWR mit Waschmaschinenanschluss, ein Gästezimmer sowie ein zweites Bad mit Tageslicht und Badewanne vereint. Das Objekt wird über elektrische Nachtspeicheröfen geheizt. Ein Kaminholzofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.
Das Wohnhaus wurde nach dem Hochwasser der Mulde in 2015 umfangreich saniert und befindet sich in einem neuwertigen, modernen Zustand.
Direkt am Haus schließt ein kaum einsehbarer, ruhig gelegener Garten zur Erholung und Entspannung an. Im Nebengebäude sind eine Pkw Garage mit elektrischem Rolltor, ein Mehrzweckraum sowie ein Holzcarport mit Stellplatz für ein Wohnmobil vorhanden.
Das Werkstattgebäude umfasst ca. 324 m² Nutzfläche. Neben dem ebenerdig befahrbaren Werkstattbereich sind Lagerräume sowie ein räumlich getrennter Bürobereich vorhanden. An das Gewerbegebäude schließt eine Garage, eine Carportanlage mit 5 Kfz-Stellplätzen sowie befestigte Freifläche an. Das Grundstück ist eingefriedet.
Das Objekt eröffnet hervorragende Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen und Gewerbe. Die attraktive Lage des Objektes bietet für Gewerbetreibende, Dienstleister als auch Handwerksunternehmer interessante Optionen.

Ausstattung

Wohnhaus
Glasfaserbreitbandanschluss
2 Brunnen
Gartenbereich ca. 300 m²
Einfriedung Zaun, Hecke
Hochbefestigung tlw. Beton, Pflaster
Garage mit elektr. Rolltor
Holz Carport für Wohnmobil
Außenstellplatz

Werkstattgebäude mit Lagerräumen
Bauweise: massiv
Nutzfläche: ca. 324 m²

Ausstattung:
ebenerdig befahrbar
separater beheizter Bürobereich
Lagerbereich
2 Sektionaltoranlagen, elektr.
1 Schwingtor
kein WC/Duschbereich vorhanden
Buderus Brennwerttherme/Jahr 2004

Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude
Baujahr: ca. 1960
Energieeffizienzklasse: B
Verbrauchskennwert: 48,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung: Erdgas
Heizungsart: Warmluftgebläse über Zentralheizung
Gültig bis: 16.02.2030

Carportanlage mit Garage
Baujahr: ca. 2007/8
Anzahl Stellplätze/Carport: 5
Garage mit Schwingtor: 1

DIE LAGE

Die Gemeinde Bennewitz liegt im Muldental, im Osten des Landkreises Leipzig und ist nur ca. 25 km vom Zentrum der Messestadt entfernt. Die S-Bahnstation – an der Strecke Leipzig – Dresden liegend, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Autobahnen A14/A38, die Bundesstraßen 107 und 6 sowie die Nähe des Flughafens Leipzig/Halle sprechen für diesen gefragten Standort. Die nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie Porsche, BMW, DHL erreichen Sie mit dem Auto über die Autobahn A14 in nur 30 Fahrminuten.
Der beliebte Wohn- und Geschäftsstandort bietet eine Grundschule, Kindertageseinrichtung sowie altersgerechtes Wohnen, einen Baumarkt, Supermärkte (Netto, Penny), einen Bäcker, einen Fleischer, diverse Dienstleistungsunternehmen, eine Tankstelle sowie Ärzte und medizinische Einrichtungen in naher Umgebung.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber und Dritten erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Angebots-ID: 100-190003
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 350.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,8% inkl. 16% MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 103,67 m²
Grundstücksfläche: 2.579 m²
Nutzfläche: 324 m²
Gesamtfläche: 514,17 m²
Etage: 1
Etagen: 1
Baujahr: 1960
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Befeuerungsart: Strom Mix
Wert des Endenergiebedarfs: 138,1
Art des Energieausweises: E-Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
GarageStellplatzGartenAbstellraumKaminKabel/Sat-TV

04828 Bennewitz
Sachsen