Zweifamilienhaus mit Grundstück, Ladengeschäft + 2 Garagen in Naunhof

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft, Garagen und Nebengebäude in TOP-Lage der Stadt Naunhof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Attraktiv ist das Objekt für zentrumnahes Wohnen mit Potential für eine gewerbliche Nutzung. Räumlichkeiten für Archivräume sowie Lagerflächen stehen im Nebengebäude zur Verfügung.
Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus als Doppelhaushälfte bietet auf 2 Etagen mit ca. 160 m² Gesamtwohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen in zwei getrennten Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfangreich modernisiert – Dacheindeckung, Ausstattung mit Zinkdachrinnen, die Erneuerung der Fenster mit Außenrolladen sowie die Sanierung der Sanitärbereiche. Das zentrale Heizsystem wird mit Erdgas betrieben.
Im Wohnhaus ist auf jeder Etage ein Wohnbereich mit separatem Zugang vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst auf ca. 62 m² ein Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele und das Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung sowie das Ladengeschäft mit ca. 25 m² im EG stehen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Für die Verwirklichung heutiger Wohnwünsche sind Modernisierungen erforderlich.
Die 3 Zimmer Wohnung im 1. OG mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Küche (ca. 98 m²) ist seit 2019 vermietet. Besonderes Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse mit ca. 24 m². Zur Wohneinheit gehört eine Garage.
Im angrenzenden Nebengebäude befinden sich 2 Garagen, der Wasch-/Trockenraum, der Heizungsraum sowie ein Partyraum mit Kaminofen, separatem WC und Dusche. Die überdachte Terrasse im Innenhof mit ca. 10 m² lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Das Nebengebäude bietet im Dachbodenbereich und einem separaten Abstellraum weitere Nutzflächen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich Treppenhaus
mit sep. Personaleingang Ladengeschäft & WC (ca. 25 m²)
sep. Zugang zur 2R Wohnung EG (ca. 62 m²)
Diele mit Zugängen zu den Zimmern
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne, WC, WB

Obergeschoss:
3R Wohnung (ca. 98 m²)
Diele mit Zugängen zu den Zimmern
Wohn-/Essbereich
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Zugang zur Dachterrasse
Tageslichtbad mit Wanne, WC, WB

Dachgeschoss:
Flur
Gästezimmer / Hobbyraum, beheizt
Dachboden / Abstellkammer

allgemein:
– Gas – Zentralheizung, Hersteller Viessmann
– Warmwasser über Elektroboiler
– Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung
– Außenrollläden aus Kunststoff mit Gurtwickler EG + OG
– Hauseingangstür Holz
– Dacheindeckung mit engobierter Dachpfanne, Farbe rotbraun
– Heizung Ladenraum mit Elektro-Nachtspeicherofen
– TV SAT Anlage
– Teilunterkellerung im EG – Treppenhaus
Hinweis: Mauerwerksfeuchtigkeit im EG

Erschließung: Wasser, Strom, Erdgas, Kanalisation, Telekom

Highlights:

Nebengebäude:
zwei Massivgaragen mit Flügeltor aus Holz
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine / Trockner
großzügiger Partyraum mit Kamin, sep. WC & Dusche
überdachte Terrasse
zusätzliche Lagerräume im Anbau
Stellplätze im Außenbereich/Hof

DIE LAGE

Naunhof ist eine Kleinstadt mit ca. 8.650 Einwohnern im sächsischen Landkreis Leipzig und liegt etwa 15 km südöstlich der Messestadt Leipzig und ca. 13 km nordwestlich der Stadt Grimma.
Das Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage nur ca. 3 Gehminuten vom Bahnhof Naunhof entfernt. Das Stadtzentrum, die Grundschule sowie die Shoppingbereiche erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung an das Autobahndreieck A14/A38, den öffentlichen Personennahverkehr Leipzigs sowie die Nähe des Flughafens Leipzig/Halle sprechen für diese gefragte Wohn- und Geschäftslage.
Für Freizeitspaß sorgt das Naherholungsgebiet rund um den Naunhofer Forst sowie die Seenlandschaft u.a. Naunhofer See, Grillensee, Albrechtshainer See (z.B. Kletterpark). Auch die Nähe zum Leipziger Neuseengebiet wie z.B. der Cospudener-, Markleeberger- oder Zwenkauer See ist ideal für Wochenendausflüge mit der Familie und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die ausgezeichnete, zentrale Lage der Immobilie eröffnet für Eigennutzer sowie Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955