Bezugsfreies EFH mit Garage/Werkstatt in begehrter Lage nahe Leipzig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – in der begehrten Gemeinde Borsdorf, genauer gesagt im ländlich geprägten Ortsteil Panitzsch. Das gepflegte Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende fasziniert durch Großzügigkeit, moderne Wohnqualität und Potential weiteren Ausbaus.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 915 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Wohnträume. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich über 2 Etagen auf 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss, der Flur mit Zugang zu Küche, dem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine praktische Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss sowie der ca. 2022 mit Laminatboden neu ausgestattete Wohnbereich mit Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse vereint. An kühlen Tagen sorgt ein Hark Kaminofen BJ ca. 2006 für behagliche Wärme. Im Erdgeschoss wurden neue Abwasserrohre verlegt, die Fußböden ca. 2011 neu gefliest und Diele, Flur sowie Bad mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle weiteren Wohnbereiche werden mit Plattenheizkörpern beheizt.
Eine gepflegte, offene Holztreppe führt von der Diele in das ca. 2006 sanierte – mit neuen Deckenbalken und Dämmung – versehene Obergeschoss. Von der Galerie sind 2 Kinderzimmer, ein Büro mit separatem WC sowie das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit Sichtbalken und Einbauschränken erreichbar. Die Teppichböden im Obergeschoss wurden ca. 2020 neu verlegt.
Praktisch und funktional zeigt sich das am Wohnhaus angebaute Nebengebäude. Dieses wurde ab 2005 komplett saniert (Dacheindeckung, Fußboden, Elektroinstallation, Fenster- und Türen, horizontale Mauerwerkstrockenlegung, farbig getönter Außenputz…) und umfasst im EG eine Nutzfläche von ca. 85 m² sowie einer Ausbaufläche im Dachgeschoss von ca. 104 m². Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lagerhalle u.v.m.. Der Zugang ist separat über eine Zugangstür und ein elektr. Garagenschwingtor möglich. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes ist die Heizungsanlage Typ Viessmann mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1995 sowie die doppelwandigen Öltanks/Fassungsvolumen 4.000 Liter installiert.
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein praktisches Holzcarport mit 2 Pkw-Stellplätzen. Zur Erfrischung an heißen Sommertagen ist ein runder Stahlwandswimmingpool mit ca. 4,5 m Durchmesser vorhanden. Der Garten ist mit Rasenflächen, Ziergehölzen und Sichtschutzhecken pflegeleicht angelegt.
Das in zweiter Reihe gelegene Grundstück ist über eine gemeinsam mit dem Nachbarn genutzte Zufahrt erreichbar und wurde ca. 2016 mit einem modernen, elektrischen Zufahrtstor mit separater Gartentür und Briefkastenanlage ausgestattet. Das Wegerecht ist grundbuchlich gesichert.
Das Grundstück ist voll erschlossen – das Niederschlagswasser wird teilweise in den nahe verlaufenden Wildbuschgraben eingeleitet. Der vorhandene Glasfaseranschluss bietet für Home Office oder gewerbliche Nutzung hohe Flexibilität.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in begehrter stadtnaher Lage von Leipzig inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Ein Wohnerlebnis, welches historisches Bauwerk eines ehemaligen Dreiseitenhofes und modernen Komfort harmonisch verbindet.

Ausstattung

Erdgeschoss:
geräumiger Eingangsbereich mit offener Treppe zum OG
Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 20 m²)
Flur
Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:
Wohngalerie mit Dachaufstieg (ausklappbare Leiter)
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Büro mit separatem WC

Highlights:
Nebengebäude mit Potential für weiteren Ausbau oder gewerbliche Nutzung auf einer Nutzfläche von ca. 205 m²
Kaminofen Hark
Doppelcarport
Stahlwandswimmingpool

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Borsdorf/Ortsteil Panitzsch, ca. 12 km vom Stadtzentrum Leipzigs entfernt. Das nahe Wohnumfeld ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Kindereinrichtungen und die Grundschule befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der nahegelegene Cunnersdorfer Wald lädt zu Spaziergängen und Radtouren mit der Familie ein.
Ideal ist die ÖPNV Anbindung/ S-Bahnanschluss ab Bahnhof Borsdorf nach Leipzig. In nur wenigen Autominuten ist die Autobahn 14 mit den nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie Porsche, BMW, DHL sowie der Flughafen Leipzig/Halle erreicht.
Das Lebens- und Liebenswerte an Panitzsch ist der Mix aus ländlicher Idylle, die Nähe zur Stadt Leipzig, eine optimale Verkehrsanbindung und nicht zuletzt die hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Sie finden in der Gemeinde attraktive Einkaufsmöglichkeiten, traditionelles Handwerk (Bäcker, Fleischer), medizinische Einrichtungen, Fachärzte, Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Reiterhof) sowie ein aktives Vereinsleben.

Sonstiges

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Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955