Neubau – Modernes EFH Grimma/Neunitz sofort bezugsbereit – *PROVISIONSFREI*

Moderne Eleganz trifft naturnahes Wohnen: Bezugsfertiges Einfamilienhaus nahe Grimma
Dieses neu und massiv erbaute Einfamilienhaus – inklusive Grundstück – steht ab sofort bezugsfertig zur Verfügung. In ruhiger Lage vor den Toren der Kreisstadt Grimma verbindet die Immobilie idyllische Natur mit städtischer Nähe. Ein perfektes Zuhause für Familien und Paare, die gehobenen Wohnkomfort im Grünen schätzen.

Entwickelt und gebaut von einem renommierten lokalen Bauunternehmen, erwartet Sie dieses neue Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung, anspruchsvollem Wohnkomfort und durchdachtem Raumkonzept.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die harmonisch in den Wohn- und Essbereich integrierte Küche lädt zu gemütlichen Stunden und gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Besonders praktisch ist die Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum unter der Treppe. Das moderne Gäste-WC mit Dusche bietet zusätzliche Flexibilität. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie weiterem Stauraum ergänzt die Wohnebene im Erdgeschoss.

Eine wunderschöne Treppe mit Holzstufen aus Esche und LED-hinterleuchtetem Handlauf führt Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer – z.B. Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer – sowie ein stilvoll ausgestattetes Masterbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Regenschauerdusche als ganz private Wohlfühloase zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist über eine Klappleiter im Flur begehbar und ein wahres Stauraumwunder.

Die Ausstattung läßt nahezu keine Wünsche offen: bodentiefe Fenster im Wohnbereich fluten den Raum mit natürlichem Licht und lassen Wohnzimmer, Terrasse und Garten harmonisch miteinander verschmelzen. Elegante weiße Innentüren, eine raffinierte Lichtarchitektur sowie moderne Bodenbeläge, wie Fliesen in den Bädern und Vinyl in edler Holzoptik, verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre. Elektrische Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Hörmann-Sektionaltor und zusätzlichem Kellerersatzraum für Fahrräder oder Gartengeräte sowie separater Zugangstür zum Garten runden das Angebot ab. Zufahrt, Eingangsbereich und Terrasse sind hochwertig gepflastert und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.

Erleben Sie das Wohnen in Ihrem neuen Zuhause – lassen Sie sich von der erstklassigen Ausstattung und der naturnahen Lage überzeugen.

HIGHLIGHTS
– 2 Vollgeschosse
– vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
– vollausgestattetes Badezimmer und Gäste WC
– Malervlies Tapete und ausgewählte Dekortapeten
– LED-Lichtdesign
– Energieeffizienz: Klasse A dank Luft-Wärme-Pumpe und dreifachisolierverglasten Fenstern
– KfW-Effizienzhaus-55-Standard (EH55)
– elektrische Außenrollläden
– smart Home: CAT6 für ein intelligentes Zuhause
– Glasfaserkabel im Haus
– große Terrasse, gepflastert, Ost-Ausrichtung
– frostsicherer Außenwasserhahn
– Vollbiologische Kleinkläranlage

LAGE
Nahe der großen Kreisstadt Grimma mit ca. 27.500 Einwohnern ist der Ortsteil Neunitz gelegen. Naturbelassen und abseits des pulsierenden Alltags finden Sie in wunderbar ruhiger und familienfreundlicher Lage ihr neues Zuhause. Hier genießen Sie das beste aus zwei Welten: ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld im neu entstandenen Eigenheim und die hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Das Zentrum von Grimma erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Die historische Altstadt besticht nicht nur durch ihren Charme, sondern bietet auch eine komplette und moderne Infrastruktur. Die innerstädtisch gelegenen Kindertagesstätten, Grundschule, Oberschule und Gymnasium sind schnell mit dem ÖPNV erreichbar. In Grimma steht eine
vielfältige Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Fachgeschäften sowie Ärzten und Apotheken zur Verfügung.
Gemütliche Cafés, Restaurants entlang der Mulde sowie ein reiches Vereins- und Kulturleben sorgen in und um die Kreisstadt für eine hohe Lebensqualität.
Durch die Nähe zur Bundesautobahn A 14 (Anschlussstelle Grimma) ist die Standortanbindung ideal. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25–30 Autominuten. Auch die Städte Dresden und Döbeln sind über die Autobahn schnell und komfortabel erreichbar.

SONSTIGES
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind beispielhaft und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

BESICHTIGUNGSTERMIN
Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955