Nahe Albrechtshainer See – sofort verfügbar – 3R Eigentumswohnung mit Balkon und SP

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des 1995 erbauten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses in 04824 Beucha. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, hochwertigen Wohnbebauung nahe dem Naherholungsgebiet Albrechtshainer See. Da die Wohnung ab sofort verfügbar ist, eignet sie sich hervorragend sowohl zur direkten Eigennutzung als auch zur unkomplizierten Neuvermietung.

Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Schlafzimmer mit französischem Balkon sowie ein ca. 12 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Der großzügige Eingangsbereich bietet wertvolle Stell- und Stauflächen und ist ebenso wie das Bad pflegeleicht gefliest. Ein wesentlicher Pluspunkt für die Zukunftssicherheit der Immobilie ist die im Jahr 2021 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme samt Warmwasserspeicher.

Zur Wohneinheit gehört ein geräumiger Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt werden der Waschmaschinenraum sowie der Fahrradkeller. Im Kaufpreis enthalten ist ein Pkw Außenstellplatz nahe dem Wohnhaus. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausordnung, die Grünpflege und den Winterdienst. Für die Abfallentsorgung stehen zweckmäßige Behältereinrichtungen zur Verfügung.

Die monatlichen Hauskosten in Höhe von 352,10 Euro beinhalten 60,42 Euro nicht umlagefähige Kosten sowie 73,75 Euro Beitrag zur Erhaltungsrücklage.

AUSSTATTUNG

➢ offene Küche mit EBK
➢ Fußböden: Vinyl, Teppich, Fliese
➢ Laminatboden im Wohn-/Ess-/ Küchen – Bereich
➢ Plattenheizkörper

Hinweis zum baulichen Zustand:
Im Bereich des französischen Balkons am Schlafzimmer kam es in der Vergangenheit zu einem Feuchtigkeitseintritt. Eine fachgerechte Sanierung des Balkonbereichs ist in Vorbereitung und ist bei der Preisfindung sowie weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen.

LAGE

Beucha ist ein Ortsteil der Stadt Brandis mit ca. 3.500 Einwohnern und liegt etwa 15 km östlich der Stadt Leipzig im Freistaat Sachsen.

Bekannt ist Beucha durch das Naherholungsgebiet geprägt durch seine zahlreichen Steinbrüche sowie die Bergkirche.
Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in begehrter, idyllischer Lage am Westrand der Gemeinde Beucha nur etwa 5 Gehminuten vom Albrechtshainer See entfernt. Natur pur genießen bei ausgedehnten Spaziergängen am See oder einfach nur an einem sonnigen Platz die Seele baumeln lassen. Für Freizeitspaß mit der ganzen Familie sorgt der Kletterpark direkt am See.

Eine hervorragende Infrastruktur durch den nahegelegenen Bahnhof, Busverbindungen zu den umliegenden Ortschaften sowie das Autobahnkreuz Parthenaue A14 und A38 mit den Auffahrten Kleinpösna oder Naunhof zeichnet diese nachgefragte Wohnlage aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindertagesstätten, Gastronomie und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden.

SONSTIGES

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden, sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der Grundriss ist beispielhaft und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Diese Anzeige ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer sowie Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien zur Zahlung fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955