Gründerzeit-Villa mit großem Gartengrundstück

Die zum Verkauf stehende ehemalige Fabrikantenvilla wurde ca. 1894 als Klinkerbau in zentraler Lage von Borsdorf errichtet. In wenigen Gehminuten ist der Bahnhof mit dem S-Bahn Anschluss Leipzig-Dresden erreicht.

Prachtvoll imponiert das denkmalgeschützte Gebäude im Charme der Jahrhundertwende und der Gründerzeit. Die seit ca. 1915 im Familienbesitz befindliche Liegenschaft besticht mit den typisch hohen Fenstern, einem prächtigen Treppenverlauf mit verziertem Holzgeländer im Innenbereich, Parkett- und Dielenböden, glasierten Klinkern sowie eines beeindruckenden Deckengemäldes im Erdgeschoss. Die hohen Decken von bis zu 3,50 m geben den Räumen ein herrschaftliches Flair.
Auf ca. 473 m² Wohnfläche sind 14 Räume auf drei Etagen verteilt. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine geräumige Wohnung mit jeweils ca. 156 m² Wohnfläche. Die 2 Raum Wohnungen im Dachgeschoss umfassen ca. 59 m² und 68 m² Wohnfläche. Das geräumige Atelier im Dachgeschoss mit praktischem Lagerraum auf der Etage ermöglicht vielerlei kreative Nutzung. Im gesamten Gebäude besteht Sanierungsbedarf – insbesondere bei Heizung-/Sanitär und den Leitungssystemen.
Blutbuche, Robinie und Ahorn sowie der Springbrunnen aus früheren Zeiten verleihen dem traumhaften Villengarten eine ganz besondere Ausstrahlung.
Diese Villa vereint die Eleganz der Klinkerbauwerkskunst mit einer stilvollen Großzügigkeit, die sie zu einem echten Schmuckstück in ihrer Umgebung macht.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

AUSTATTUNG

Erdgeschoss:
– Haupteingang mit Windfang
– großzügige Diele mit Zugang zur 4,5 Raum Wohnung
– Flur
– Arbeitszimmer mit Deckengemälde
– Wohnen/Schlafen/Kind mit Stuckdecken und Parkettboden
– Küche mit Echtholzdielenboden
– Bad mit Dusche, WB und WC mit Terrazzoboden (Modernisierung in 2021)
– Arbeit
– Ofenheizung

Obergeschoss:
– Diele mit Zugang zu 4 Raum Wohnung und separatem Gästezimmer
– Flur
– Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne, WB, WC
– Kind 1 + 2
– Wohnen
– Schlafen mit Balkon
– separates Gästezimmer
– Ofenheizung

Dachgeschoss:
– Treppenaufgang mit Flur
– 2 Raum WE rechts – Bad, Wohnen, Küche und Schlafen – WF: 59,06 qm
– 2 Raum WE links – Bad, Flur, Küche, Wohnen und Schlafen – WF: 68,09 qm
– Atelier mit separatem Lagerraum
– Etagenheizung Erdgas

Erschließung:
– Trinkwasser
– Strom
– Kanalanschluss
– Erdgas
– Telefon

LAGE

Borsdorf ist eine kleine und zum Wohnen sehr nachgefragte Gemeinde in Sachsen, die östlich an Leipzig grenzt. Mit ihrer idyllischen Lage in der Leipziger Tieflandsbucht bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt unterstützt wird.
Borsdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen. Es gibt zahlreiche Grünflächen, die zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren einladen. Vor allem das Naturschutzgebiet Parthenaue ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde. Das Ortsbild ist geprägt durch historische Gebäude, wie das Rathaus, den denkmalgeschützten Wasserturm und den Bahnhof, sowie auch durch modernes Wohnen.
Der Ort hat eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Zudem bietet die Nähe zu Leipzig Zugang zu einem breiten kulturellen und kommerziellen Angebot.
Eine der großen Stärken von Borsdorf ist seine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Borsdorf liegt an der wichtigen Strecke Leipzig-Dresden und wird von der S-Bahn Mitteldeutschland angefahren. Dadurch ist man in weniger als 15 Minuten im Zentrum von Leipzig. Auch die Autobahnen A14/A38 sind in der Nähe, was Borsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

SONSTIGES

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Besichtigungstermine

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